售楼广告是不是购房合同的内容

相信很多人都清楚，一般开发商在进行商品房出售的时候都会事先制作一些售楼广告，对自己的商品房进行一定的宣传，然后吸引购房者。那么售楼广告是不是购房合同的内容？律图小编将在下文中为您做详细介绍。

一、售楼广告是购房合同的内容吗

开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。

但是，房地产开发商即出卖人，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。这些即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

二、如何处理售楼广告纠纷

对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第37、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。

同时，国家工商行政管理总局发布的《商品房广告发布暂行规定》也对房地产广告所应遵循的原则、事项以及禁止出现的内容作了规定，购房人也可根据该暂行规定检查销售广告问题。

综上可知，一般来讲售楼广告可以视为要约邀请，而其并不属于购房合同当中的内容，具体原因各位可以从上文中进行详细了解。与此同时，小编还带来了解决售楼广告纠纷的相关知识，希望对您有所帮助。更多内容欢迎你到律图网站进行详细了解。

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