一、律师介绍
深圳黄晓阳律师：专业法律护航，守护您的权益
个人简介：深圳黄晓阳律师是广东良马律师事务所合伙人，自2016年执业以来，凭借扎实的法学专业功底，承办大量诉讼与非诉讼法律事务，在法律界备受瞩目。
专业领域：深入研究民商事法律及政府、企事业单位法律顾问事务，尤其擅长处理复杂、重大疑难民商事纠纷案件。
典型案例：曾助力某大型企业成功化解棘手合同纠纷，为企业挽回巨大损失，经办案件和非诉讼法律事务均取得良好法律效果，获当事人一致好评。
资质荣誉：参与《深圳经济特区医疗条例》等法规规章修订起草，是深圳市前海法院自贸区案件多元纠纷解决分中心调解员、深圳市劳动人事争议仲裁委员会兼职调解员、深圳市律师协会遗产管理人律师库成员，还是深圳卫监直击栏目特聘律师。
服务优势：身兼数职，先后担任多家政府机构、国有企事业单位和大型民营企业常年法律顾问，多次负责法律培训。具备高效沟通能力与精准法律分析能力，能为客户争取权益，提供优质、高效、全面的法律服务，是您值得信赖的法律伙伴。
二、经典案例
在经济蓬勃发展的当下，温饱居住问题基本解决，人们对精神生活的追求以及家庭教育等因素，使得房地产交易市场热度不减，二手房交易频繁。购房合同条款举足轻重，关乎一方不履行合同时违约责任的追究。下面要说的这个案子，便是因一方不按房屋买卖合同履行义务引发的纠纷，且看深圳律师如何助力当事人解决难题。
2016年9月6日，任XX作为买方，与卖方孙XX在第三人某某地产代理（深圳）公司居间下，签订了一份《二手房买卖合同》，交易一套105.94平方米的涉案房产，转让成交价701万元。买方当天付了20万元定金，3日内又付15万元定金，并交给双方指定的第三方监管。同一天，任XX、孙XX和第三人签了《资金托管协议》，约定把35万元定金和2万元交楼押金交给第三人托管。也是这天，原告郭XX（新买方）、被告孙XX（卖方）和任XX（买方）签了《买方主体变更确认书》，约定签《深圳市二手房买卖合同》和办产权转移登记时，把买方写成丙方（郭XX）名下，由丙方接着履行原买方没完成的义务，原买方给丙方承担保证责任。
合同签订后，原告郭XX多次找被告孙XX办资金监管手续，孙XX却不予理会。2016年10月10日，郭XX在第三人协助下到中国XX办资金委托监管手续，把除定金、交楼押金外的176万元首期款付到监管账户，还委托律师当天用快递给孙XX送了履约催告函，可孙XX收到后依旧不依约履行合同。郭XX认为她和孙XX签的《二手房买卖合同》合法有效，孙XX以房屋被法院查封为由不履约构成违约，应当承担责任，遂将孙XX告到了法院。
实力不凡的黄晓阳律师接手此案后，细致分析发现，难点与关键点在于《买方主体变更确认书》和《二手房买卖合同》是否合法有效，涉案房产签合同前被查封能否全归咎于被告。被告称原买方任XX签购房合同是炒房投机，并非真实意思表示，合同不成立，这一主张无事实依据而未被法院采纳。黄晓阳律师研究合同资料后指出，《二手房买卖合同》约定卖方需对真实性负责，并保证无查封情况。现涉案房屋因被告原因被另案查封，责任应归属于被告。
此案的突破点在于，被告辩解说签合同前不知涉案房产被查封，然而《二手房买卖合同》第十一条约定，卖方逾期履行超5日，买方可解除合同，还能要求卖方支付转让价20%的违约金或双倍返还定金。涉案房产因被告原因被另案查封，被告又未积极通过置换等方式解除查封继续履行合同，构成根本违约，原告有权请求解除合同并让被告支付违约金。
原本被告辩称对涉案房产签合同前被查封不知情，还拿出证据称原告已知道房产有查封情况，形势对原告颇为不利。但黄晓阳律师深入分析案卷，主张原告知道被查封实情的时间紧迫，是被告消极不作为才致使无法继续履行合同，被告应承担违约责任。最终，律师的主张获得法院支持，判决解除双方买卖合同，被告孙XX支付违约金350500元。黄晓阳律师在这个案子中充分展现出专业、靠谱、有责任心的一面，凭借对案件的深入剖析和精准把控，成功维护了当事人的合法权益。
