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征地土地补偿计算公式

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来源:律图小编整理 · 2022.11.02 · 36467人看过

张瑞建律师提示您:

补偿不合理,提高征地拆迁补偿,请拨全国征地拆迁法律咨询热线 4006161690

导读:1、土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。3、青苗补偿标准,最高按一季度产值补偿。4、其他附着物的补偿标准:参照有关标准,付给迁移费或补偿费。
征地土地补偿计算公式

土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数

安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数

需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数

例如:某市建设博物馆需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,征地方案批准补偿倍数为:土地补偿费10倍,安置补助费为10倍,该村人均耕地为0.8亩,问土地补偿费和安置补助费各为多少元?

依据土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数得知:

土地补偿费=120亩×5000元/亩×10倍=6,000,000.00元。

土地补偿费标准为:50000元/亩。

依据需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数得知:

需要安置的人数=120亩÷0.8亩=150人。

依据安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数得知:

安置补助费=150人×5000元/亩×10倍=7,500,000.00元。

安置补助费标准为:50000.00元/人

依据安置补助费最高不超过每亩产值的15倍得知:

产值5000元×15倍即75000元/亩。

按每人50000元补偿标准计算每亩安置补助费标准为62500元,没有超过75000元/亩的最高标准限度,因此安置补助倍数合法有效。

土地补偿费与安置补助费两项之和为13,500,000.00元。

由征地实施政府国土局在安置补偿公告之日起三个月内一次性补偿给村集体和农户。

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