夫妻离婚房子更名的流程是如何的

一、夫妻离婚房子更名的流程是如何的

夫妻离婚后房子更名分以下情况： 协议离婚： 双方持身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，共同到不动产登记中心申请办理。 经审核，若材料齐全、符合规定，登记机构会办理更名手续，一般会收取一定登记费。 诉讼离婚： 凭生效的法院判决书或调解书，单方到不动产登记中心申请。 同样需提交身份证明、法律文书、房产证等。 登记机构审核无误后予以更名。 办理时需注意房屋是否存在抵押、查封等限制情况。如有，需先解除限制才能办理更名。

二、夫妻离婚房产没确权如何处理

在夫妻离婚时房产没确权，首先要明确该房产是否属于夫妻共同财产。若存在争议，可待房产确权后再行分割。 若双方对房产归属能协商一致，可在离婚协议中对未确权房产的处理方式进行约定，如待确权后按约定分割等。 若协商不成，可先就离婚等其他事项处理，对于房产部分，可在离婚后通过诉讼等方式，待房产确权后再主张分割。法院一般会根据房产的实际出资、使用等情况，遵循公平原则进行裁判。在未确权前，通常不会直接对房产进行实体分割，而是等待确权结果出来后，依据法律规定和事实情况确定分割方案，以保障双方合法权益。

三、夫妻离婚房产拍卖完再离婚吗

不一定。若夫妻协商一致将共有房产通过拍卖变现后再行离婚分割价款，此为可行方式。但如果诉讼离婚，法院可根据具体情况决定是否先行拍卖房产。 若房产为夫妻共同财产，一方要求分割，另一方不同意且无法协商一致时，法院可能会根据案件具体情况判断是否拍卖房产以实现公平分割。比如一方主张房屋所有权并给予对方补偿款，若无法支付补偿款或对方不同意这种补偿方式，法院有可能决定拍卖房屋。所以是否先拍卖完再离婚，取决于夫妻双方的协商及法院对案件的审理和裁判结果，并无绝对的先后顺序规定。

在了解夫妻离婚房子更名的流程后，还存在一些与之相关的要点值得关注。比如，若房子存在贷款未还清的情况，更名流程会更为复杂，需要先与贷款银行沟通并办理相关手续。另外，办理更名手续时，相关材料的准备务必准确齐全，否则可能导致办理受阻。要是在更名过程中遇到房产性质特殊、涉及多方产权人等问题，又该如何妥善处理呢？如果您对夫妻离婚房子更名流程中的这些拓展问题感到疑惑，或者想进一步确认流程细节，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准且详尽的解答。