离婚无证房产怎么分割

一、离婚无证房产怎么分割

对于离婚时无证房产分割，得分情况看。像小产权房等没取得所有权或完全所有权的房子，法院一般不会直接判归属，而是按实际情况判谁使用。等取得完全所有权后有争议，可再起诉。

若能证明是夫妻共同财产只是缺证，双方先协商分割。协商不成，法院会综合房产来源、出资等情况，照顾子女、女方和无过错方，确定使用或居住权等，等能办证了再定所有权归属。

二、离婚无证房产分割有啥法律依据

对于无证房产离婚分割，有相关法律依据。首先，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，有争议的可另行向人民法院提起诉讼。

也就是说，在房产无证情况下，法院一般不会直接判决房屋归属，而是先确定房屋使用人。后续房产取得产权后，若双方对分割仍有争议，可再通过诉讼解决。例如，夫妻婚后共同出资建房但未办证，离婚时法院会先确定谁暂时使用该房屋，等办下证来，再根据出资等情况确定最终分割方式。

三、离婚无证房产归属如何认定

对于离婚时无证房产归属的认定，需分情况看待。若该房产是在婚姻关系存续期间由双方共同出资购买，即便无证，一般也会认定为夫妻共同财产。

比如一方出首付，婚后共同还贷，此房产会综合考虑出资情况、还贷贡献等因素来判定归属。若房产是一方婚前个人出资购买，但婚后才办理产权登记，在无特殊约定时，通常认定为婚前个人财产。

若因开发商原因等未能及时取得房产证，离婚时仍可对房产进行协商分割，协商不成可通过诉讼，由法院根据实际情况进行判决。关键在于判断房产的出资来源及双方对房产的贡献，以确定其归属。

离婚时无证房产分割确实是个复杂的问题。当面临这类情况时，除了要清楚不同类型无证房产的分割原则，还得考虑很多实际因素。比如，如果协商不成由法院判决，后续在取得房产证后，如何依据之前的判决确定最终所有权归属？还有，在确定使用或居住权期间，若一方对另一方的使用情况有异议该如何解决？这些都是可能会遇到的问题。如果您对离婚时无证房产分割还有其他疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您提供更精准详细的解答。