非直系亲属能否作为房屋共有人

一、非直系亲属能否作为房屋共有人

非直系亲属可以作为房屋共有人。在法律上，房屋共有是指两个或两个以上的主体对同一房屋共同享有所有权。

非直系亲属成为房屋共有人通常有买卖、赠与、继承等多种情形。比如通过房屋买卖，双方签订合同并办理产权变更登记，非直系亲属就可成为共有人。

作为共有人，享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。不过，共有人之间的权利义务关系可通过协议约定。若没有约定或约定不明，部分共有人擅自处分共有房屋，可能会产生纠纷。为避免后续争议，建议共有人之间签订详细的共有协议，明确各方份额、管理方式、处分规则等内容，以保障各方合法权益。

二、非直系亲属作为房屋共有人有啥条件

非直系亲属成为房屋共有人一般需满足以下条件：首先，双方需自愿达成共有房屋的合意，并签订书面协议，明确各自的份额等权利义务。其次，购房资金来源等需合法合规。在办理产权登记时，按规定提交相关材料，如申请书、身份证明、共有协议等。

从法律关系看，共有人对房屋享有共同的权利。若为按份共有，各共有人按份额享有权利承担义务；若为共同共有，在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有房屋的，一般认定无效，但第三人善意取得的除外。需注意，不同地区房屋登记等具体规定或有差异，应以当地不动产登记部门要求为准，确保共有关系合法有效，保障各方权益。

三、非直系亲属房屋共有份额如何确定

非直系亲属房屋共有份额的确定主要基于各方约定。若有书面协议明确约定了各自份额，依协议执行。

若无约定，一般会考虑各方对购房的出资贡献。比如，一方出资比例远超他人，可能在分割时适当多分。还会考量对房屋的使用、管理等实际情况。若一方长期居住且负责较多维护管理事务，也可能在份额上有所体现。

此外，若共有房屋是基于合伙等关系取得，可参照合伙的相关规定确定份额，即按照各方在合伙中的出资、劳务等综合因素确定。实践中，具体份额确定需综合多方面因素，通过协商、评估或诉讼等方式，由法院根据公平合理原则作出判定，以平衡各方利益。

非直系亲属可以作为房屋共有人，这为房产关系增添了别样的灵活性。在实际操作中，除了常见的买卖、赠与、继承等成为共有人的情形，还有一些细节值得关注。比如房屋后续的修缮费用如何分担，如果共有人一方想要转让其份额，其他共有人是否有优先购买权等。这些问题处理不当，都极有可能引发纠纷。倘若你正面临非直系亲属房屋共有相关的困扰，或者对其中的权利义务关系存在疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你全面剖析，帮你理清思路，规避潜在风险，保障你的合法权益。