离婚财产分割房产如何分割出来

一、离婚财产分割房产如何分割出来

1.倘若房产属于夫妻共同拥有，通常会平均分割。要是双方对房产价值以及归属能达成一致，就按协议来办；要是协商不好，那就由人民法院依据财产的实际情况，依照照顾子女、女方以及无过错方权益的原则进行判决。

2.婚前由一方购买的房产，登记在自己名下，那这房产就属于他的个人财产，离婚时不会参与分割。不过婚后一起还贷款的部分及其增值部分，另一方有权利要求获得补偿。

3.婚后由一方的父母出资给子女买的房产，产权登记在出资人的子女名下，这种情况可以看作只是对自己子女一方的赠予，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。

4.双方用共同财产以父母的名义买房，产权登记在一方父母名下，那么房子的产权归父母所有，在离婚时不属于夫妻财产，不能进行分割。

二、离婚房产分割时法律依据有哪些

离婚房产分割的法律依据主要如下：

《民法典》：规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。对于夫妻共同房产，离婚时由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

相关司法解释：一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、离婚房产分割时法律上份额如何确定

离婚房产分割份额确定方式如下：

婚前购买：一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分属共同财产，由获得房产一方对另一方补偿。

婚后购买：一般属夫妻共同财产，无论登记在一方还是双方名下，原则上均等分割，但法院会综合考虑双方对房产贡献、婚姻存续时间、有无过错等因素。如一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人赠与；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

在探讨离婚财产分割房产如何分割出来时，除了常见的按份共有、均等分割等方式，还有一些特殊情况需要关注。比如一方在婚前购买的房产，婚后共同还贷部分及相应增值该如何计算和分割。另外，如果房产登记在双方名下，但实际出资情况不同，又该依据什么来确定具体的分割比例。这些复杂的情形在实际离婚房产分割中屡见不鲜。你是否正在为离婚房产分割问题而烦恼？若对房产分割的具体细节、特殊情况处理等还有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准剖析，帮你妥善解决离婚房产分割难题。