离婚后共同还贷的房产判给一人如何分割

一、离婚后共同还贷的房产判给一人如何分割

离婚时共同还贷房产判给一人的分割方式如下：

对于共同还贷及对应增值部分，获得房产一方应给另一方相应补偿。补偿数额计算方式为：夫妻共同还贷部分占总购房款比例乘以房屋增值部分。

计算房屋增值部分，需用离婚时房屋市场价值减去购房成本（包括首付及全部贷款本息）。

若一方能证明还贷资金来源为其个人财产而非夫妻共同财产，可适当调整补偿数额。

分割时，一般先确定房屋现价值，再按上述公式计算补偿款。若双方对房屋价值有争议，可通过评估确定。例如，首付100万，贷款200万，夫妻共同还贷50万，离婚时房屋价值500万，总购房款300万，共同还贷占比50÷300，房屋增值200万，获得房产方应补偿另一方相应数额。

二、离婚后房产判给一人剩余房贷债务如何分担

离婚后房产判给一人，剩余房贷债务通常按以下原则分担：

若法院判决明确了房产归属及房贷承担方，获得房产的一方应承担剩余房贷债务。因为房产所有权与债务相对应，获得资产同时也需承担关联债务。

若双方有关于房贷分担的书面协议，且该协议不违反法律规定，按协议执行。

实践中，若剩余房贷是以双方名义共同办理，即便法院判决由一方承担，银行仍有权向双方主张还款。承担债务的一方若未按时还款，另一方可能受影响。承担债务后，未实际获得房产的一方可向获得房产方追偿。

三、离婚后房产判给一人剩余贷款债务如何分担

离婚后房产判给一方，剩余贷款债务通常按以下原则分担：

若法院判决房产归一方所有，一般会同时判决剩余贷款由获得房产的一方承担。因为房产归属与债务承担需对应，这样能保障权利义务的一致性。

如果是夫妻双方协议离婚确定房产归属一方，对于剩余贷款，双方可自行协商分担方式。可以约定仍由双方共同偿还，也可约定由取得房产方独自承担。但该约定仅对夫妻双方有效，不能对抗债权人。银行仍有权要求夫妻双方共同偿还贷款，一方承担还款责任后，可依据离婚协议向另一方追偿。

当探讨离婚后共同还贷的房产判给一人如何分割时，其实还有相关的问题值得关注。比如房产增值部分该如何分配，由于在婚姻存续期间房产可能会随市场行情增值，这部分增值额也需要合理划分。另外，剩余未还的房贷由获得房产的一方继续承担，但在分割时，另一方此前的还贷贡献也应在经济上得到补偿。如果您在离婚房产分割中遇到类似这些细节难题，对增值部分计算、补偿方式等存在疑问，别让困惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您精准解答，为您的权益保驾护航。