房屋只有购房合同属于个人财产吗

一、房屋只有购房合同属于个人财产吗

仅持购房合同，房屋是否属个人财产得分情况看。像婚前个人掏钱签合同，婚后办产权登记的，一般算婚前个人财产。

要是婚后用夫妻共同财产买，哪怕只有购房合同，房子通常也是夫妻共同财产，双方处理权平等。

要是夫妻对房屋产权有书面约定，像约定归一方，那就按约定确定归属。判断不能只看合同，要综合多方面因素。

二、仅有购房合同的房屋离婚时怎么分割

仅有购房合同的房屋，离婚分割需分情况处理。

若房屋是一方婚前以个人财产支付首付并签订购房合同，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院一般判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房屋是婚后用夫妻共同财产签订购房合同，即便未取得房产证，该房屋属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商分割；协商不成，法院会根据实际情况判决由当事人使用，待取得房屋所有权后，有争议的可另行向法院起诉。

三、仅有购房合同的房屋婚后增值部分归谁

这需分情况判断。若房屋是一方婚前以个人财产支付首付并签订购房合同，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该房屋增值部分由双方协议处理；协议不成的，法院一般认定房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房屋是婚后用夫妻共同财产购买，仅签订购房合同，无论登记在谁名下，房屋及其增值部分通常都属于夫妻共同财产，归夫妻双方共有。

在探讨房屋只有购房合同属于个人财产吗这一问题时，除了对房屋是否属于个人财产的判定，还有一些相关情况值得关注。比如在婚姻关系中，若房屋仅签订了购房合同，后续的房贷偿还情况会影响财产归属。如果婚后夫妻共同还贷，即便房屋可能登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也可能会进行分割。另外，购房合同签订后，若涉及房屋转让等情况，其财产性质及交易流程也有相应规定。要是你对这些与购房合同和个人财产相关的拓展问题存有疑惑，或是有其他相关法律问题，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为你精准解答。