婚前贷款买房婚后共同还贷款是共同财产吗

一、婚前贷款买房婚后共同还贷款是共同财产吗

根据法律规定，该房屋原则上是婚前购买方的个人财产，但婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条明确，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。即婚后共同还贷及增值部分，会按照一定比例由登记方补偿给另一方。

二、婚前贷款房婚后加名后是否一定成共同财产

婚前贷款房婚后加名后一般会成为夫妻共同财产，但并非绝对。

从法律角度，不动产物权以登记为准。婚前贷款房婚后加名，通常视为产权人将部分产权赠与对方，房屋变为夫妻共有。

不过，若有证据证明双方对房屋产权另有约定，比如签订协议明确即便加名也按一定比例或条件享有产权，那么会按约定处理。此外，如果加名行为并非真实赠与意思表示，如受胁迫加名，在有充分证据证明的情况下，也可能不认定为共同财产。总之，婚后加名通常使房屋成为共同财产，但存在特殊情况需依实际证据和约定判断。

三、婚前贷款房婚后加名，是否一定成共同财产

婚前贷款房婚后加名，通常会成为夫妻共同财产，但存在特殊情况。

从法律角度，不动产所有权以登记为准，婚前贷款房婚后加名，相当于产权人将部分房产份额赠与给另一方，变更登记后另一方成为共有人，该房产一般认定为夫妻共同财产。

不过，若双方加名时另有约定，比如约定按份共有且明确各自份额，那么就按约定确定双方权益。若有证据证明加名并非出于赠与的真实意思表示，如受胁迫等，在依法撤销加名行为后，房产仍可能不认定为共同财产。总之，多数情况下加名会使房产成为共同财产，但需结合具体情况判断。

当探讨婚前买房婚后共同还贷款是共同财产吗这一问题时，除了判断是否为共同财产外，还有一些相关要点值得关注。比如在离婚时，对于共同还贷部分及相应增值部分的分割问题。即使房子可能不算完全意义的共同财产，但共同还贷部分及其增值在离婚分割时，未获得房产的一方有权要求合理补偿。另外，如果夫妻双方对该房产有书面约定，其效力也会影响财产归属。若你在处理这类房产问题时，对共同还贷部分的计算、增值部分的评估等存在疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你详细解答。