婚前购房婚后还贷如何分割财产

一、婚前购房婚后还贷如何分割财产

婚前购房婚后还贷的财产分割如下：婚前购房一方支付的首付款及相应财产权益归其个人所有。婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，除另有约定外，应视为夫妻共同财产。离婚时，一方主张对婚后还贷及增值部分进行分割，可将房屋判归产权登记一方，由其对另一方进行补偿，补偿金额为婚后还贷及增值部分的一半。例如，房屋总价100万，首付30万，婚后还贷20万及增值10万，那么婚后还贷及增值部分共30万，产权方需补偿另一方15万。这样既保障了产权方的权益，也合理分割了婚后共同还贷形成的财产。

二、婚前购房婚后还贷增值部分分割有啥法律依据

婚前购房婚后还贷增值部分分割的法律依据主要为《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。即根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。

三、婚前购房婚后还贷增值部分归属咋定

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

也就是说，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。计算增值部分补偿数额时，需考虑房屋购买价、首付款、共同还贷数额、房屋现值等因素，按比例计算出另一方应得补偿。

当我们探讨婚前购房婚后还贷如何分割财产时，除了明确房产归属及还贷部分的分割方式外，还有一些相关问题值得关注。例如，若婚后共同还贷部分涉及增值，这部分增值收益该如何计算与分配。另外，对于还贷过程中双方的出资比例、资金来源等细节，在财产分割时也可能会影响最终结果。如果您在婚前购房婚后还贷财产分割方面还有更多疑问，比如上述提到的增值收益计算方法、出资比例对分割的具体影响等，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答，帮您理清财产分割的复杂脉络。