夫妻离婚分割房产的方式是什么

一、夫妻离婚分割房产的方式是什么

1.夫妻离婚分割房产，关键在于明确房产归属并合理选择分割方式。若房产是一方婚前用个人财产购买且登记在自己名下，这属于个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后用共同财产购买，无论登记在哪方名下，一般都认定为夫妻共同财产。

2.解决措施与建议如下：

双方可先自行协商，就房产归属和补偿方式达成一致协议，这种方式高效且能避免矛盾激化。

若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院依据实际情况判决。

若双方都想要房屋所有权且同意竞价，可通过竞价确定归属。

一方主张所有权时，由评估机构按市场价格评估，取得方给予另一方相应补偿。

双方均不主张所有权，可申请拍卖房产，对所得价款进行分割。

二、夫妻离婚时房产分割有哪些法律规定

夫妻离婚时房产分割规定如下：

一方婚前个人财产：若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方补偿。

婚后共同财产：婚后用共同财产购买的房产，不论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产，一般平均分割。

父母出资购房：当事人结婚前，父母出资购房，视为对自己子女个人赠与；结婚后，父母出资购房，有约定按约定处理，无约定视为对夫妻双方赠与，但明确表示赠与一方的除外。

三、夫妻离婚时房产过户手续该如何办理

夫妻离婚时办理房产过户手续，分以下两种情况：

协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同到当地房产交易中心办理过户。离婚协议书要明确房产归属。之后填写申请表，提交材料，缴纳相关税费如契税等（符合条件可减免），审核通过后即可领取新房产证。

诉讼离婚：凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，单方到房产交易中心申请过户。法院文书具有法律效力，可证明房产归属。交易中心审核材料，缴纳必要费用后完成过户。整个过程要确保材料真实、完整，按规定流程操作。

当探讨离婚分割房产的方式是什么时，除了已知的分割方式，还有一些相关问题值得关注。比如房产分割后，如果涉及过户，需要办理哪些手续呢？通常要携带相关证件到房产管理部门进行产权变更登记。另外，若房产还有剩余贷款未还清，在分割后贷款偿还责任该如何分配也很关键，一般会根据房产归属来确定后续还贷人。你在离婚房产分割过程中是否遇到了类似难题呢？要是对房产过户手续、剩余贷款偿还分配等问题还有疑问，别担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。