口头承诺赠房无效吗

一、口头承诺赠房无效吗

口头承诺赠房一般并非当然无效。根据相关法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。虽法律未强制要求赠与合同必须采用书面形式，但涉及不动产的赠与，为避免纠纷，最好采用书面形式。

若口头承诺赠房后，赠与人实际履行了交付房屋等主要义务，受赠人也接受的，赠与合同成立且有效。不过，若赠与人在实际交付房屋前反悔，因口头承诺缺乏书面证据，受赠人维权可能存在困难。所以，从维护权益角度，对于重要的房产赠与，建议尽量签订书面赠与合同。

二、口头承诺赠房遇纠纷法律如何判定

口头承诺赠房遇纠纷时，法律判定遵循以下规则：

首先，依据《民法典》，赠与合同是诺成合同，口头承诺原则上成立，但需赠与人有真实赠与意思。不过，房屋赠与属于不动产赠与，根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以，仅口头承诺，未办理过户登记的，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

其次，若受赠人能证明存在以下情形，赠与人不得随意撤销：一是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与；二是经过公证的赠与合同。若赠与人不交付房屋，受赠人可要求交付。

纠纷发生时，受赠人需举证证明口头赠与合同存在，若举证不能，则可能承担不利后果。

三、口头承诺赠房无法定效力需举证吗

口头承诺赠房属于赠与合同。根据《民法典》规定，赠与合同是诺成合同，口头承诺一般是有效的，但在房产转移登记前，赠与人可撤销赠与。

若因口头赠房产生纠纷，主张合同存在的一方需举证。因为民事诉讼遵循“谁主张，谁举证”原则。主张口头赠房有效的一方，要证明存在口头赠与的事实，比如双方的聊天记录、在场证人的证言、电话录音等能证明赠与人有赠房的意思表示。若无法举证，可能要承担不利后果。所以，是否需举证关键看是否有纠纷以及哪方主张权利。

当探讨承诺赠房无效吗这个问题时，除了明确承诺赠房是否无效的判定，还有一些相关情况值得关注。比如承诺赠房后若要撤销赠与，在什么情形下可以合法撤销，一般来说，在房产权利转移之前，赠与人大多可撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。另外，若承诺赠房涉及到赠与人的债务问题，债权人是否有权对该赠与行为提出异议也是一个重要方面。如果您对于承诺赠房无效的具体情形、撤销赠与的条件以及债务影响等问题还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。