二个人离婚,有房产怎么分配

一、二个人离婚,有房产怎么分配

1.一方婚前全款买且登记在自己名下的房产，是个人婚前财产，离婚时就归个人。我有个朋友就是这种情况，没纠纷。

2.婚前一方付首付，婚后一起还贷，登记在首付方名下，房子一般给首付方。共同还贷和增值部分，得给对方补偿。

3.婚后用夫妻共同财产买的房，不管登记在谁名下，都是共同财产。先协商分割，协商不了，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。

二、二人离婚有贷款房产该如何分配

二人离婚时，有贷款房产的分配需分情况处理。

若该房产为一方婚前以个人财产支付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后购买，属于夫妻共同财产，通常应均等分割。至于未还清的贷款，也属于夫妻共同债务，双方共同承担。实践中，可由一方获得房产，继续偿还贷款，并给予另一方相应补偿；也可将房产出售，还清贷款后分割剩余款项。

三、两人离婚有房产分配，债务又该如何处理

离婚时债务处理需区分是夫妻共同债务还是个人债务。

若为夫妻共同债务，根据《民法典》规定，离婚时应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。夫妻共同债务一般包括夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。

若为个人债务，则由负债一方独自承担。例如夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，且债权人不能证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的，应认定为个人债务。

所以，离婚时要先明确债务性质，再按上述原则处理。

在探讨二个人离婚，有房产怎么分配的问题后，其实与之紧密相关的还有一些拓展情况。比如，若房产是婚后双方共同购买，但一方在购房时出资比例较大，这种情况下在分配时是否会有所倾斜。另外，若房产存在贷款未还清的状况，离婚后剩余贷款的承担问题也是不容忽视的。房产分配不仅涉及到当下的权益划分，还可能影响到后续的经济负担。如果你在离婚房产分配过程中，遇到出资比例认定、剩余贷款承担等相关困惑，或是对房产分配还有其他疑问，别让难题困扰自己。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你解惑。