起诉离婚如何确定房产价格

一、起诉离婚如何确定房产价格

1.起诉离婚确定房产价格有协商定价、评估定价和竞价定价三种方式。协商定价能体现夫妻双方意愿，若达成一致，法院通常尊重协商结果并以此分割财产，具有高效、灵活的优点。

2.评估定价适用于协商不成的情况，一方可申请法院去委托专业房地产评估机构。评估机构综合房产位置、面积、市场行情等因素确定价格，结果专业权威，常被法院用作裁判依据。

3.竞价定价要求双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院准许后，出价高者获得房屋并按竞价补偿另一方，这种方式能快速确定房屋归属和价值。

建议夫妻优先尝试协商定价，高效解决问题。若协商不成，可考虑申请评估定价。若双方都想获得房屋且有竞价意愿，可选择竞价定价。

二、起诉离婚时房产评估费用该由谁承担

起诉离婚时房产评估费用的承担通常有以下几种情况。一般来说，先由提出评估申请的一方垫付。

若双方能就房产价值协商一致，就无需评估，也就不存在评估费用问题。若协商不成需法院判决，在法院判决时，可能会根据双方的具体情况，如过错程度、房产分割比例等，确定双方分担评估费用的比例。比如一方对导致离婚存在较大过错，法院可能会让其多承担部分费用；若房产按一定比例分割，评估费用也可能按该比例由双方分担。若一方获得房产全部所有权，可能由获得房产一方承担全部评估费用。总之，评估费用承担需结合具体案件情况确定，以法院最终裁判为准。

三、起诉离婚时房产价格评估有哪些法律依据

起诉离婚时房产价格评估主要依据以下法律规定：

《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。在离婚诉讼中，房产价值认定属专门性问题，可申请法院去委托专业评估机构评估。

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》明确了鉴定人的确定方式、鉴定书内容要求等。法院应组织双方当事人协商确定具备相应资格的鉴定人；协商不成的，由法院指定。鉴定书需包含鉴定所依据的原理、方法等内容，当事人可对鉴定意见进行质证。评估机构要按法定程序，运用专业方法得出合理房产价格，为法院分割房产提供参考。

当探讨离婚如何确定房产价格时，除了正文提及的确定方式，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如房产价格确定后，若一方获得房产所有权，给另一方的补偿款支付方式和时间如何协商与确定，这可能涉及到双方的资金状况和后续生活安排。另外，若房产存在贷款未还清的情况，在确定价格后，剩余贷款的承担问题也是不可忽视的。这些都是离婚房产分割过程中可能会遇到的实际问题。如果您在离婚确定房产价格以及相关联的补偿款、贷款承担等方面还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，让专业人士为您详细解答。