房屋有贷款的离婚时财产怎么分割

一、房屋有贷款的离婚时财产怎么分割

当涉及到离婚期间有抵押贷款的房产分割问题时候，一般情况下遵循如下这些基本原则来处理。倘若这栋房产属于夫妻婚后所购置，大部分情况都会被判定为夫妻共有财产。首先需要明确的是房产的市价及其未偿清的贷款数额都是夫妻之间的公共债务负担。这个过程中存在着两种常见的分割方案：第一种是由其中一方获取房产的所有权，然后继续承担还贷款项的责任，当然在此基础上，也要对另外一方进行适当的房产支付款项的偿付；而对于支付款项的计算方法则是相对简单，也就是按照房屋实际价值减去未还款项之后的余额，再按比例分别向夫妻各方支付。至于第二种方案，就是将整个房产售出，售卖所得用以清偿所有贷款，最后剩下的收益份额则依照夫妻双方各自的拥有权益去进行分配。然而，如果此房产属于夫妻结婚前有人非自愿地单独购买，结婚后却又在双方共同努力下偿还贷款，那么在离婚的时候，房产的所有权一般会归属到婚前购买者手中，但是对于共同偿还贷款以及由此产生的增值部分，必须要对另一方进行合理的补偿。具体的分割方式，还需要结合夫妻双方的个人意愿、经济状况等多方面因素进行全面考量和权衡。

二、房屋有贷款离婚债务在法律上咋分担

房屋有贷款且处于离婚时，债务分担需分多种情况。若该房屋为夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

若房屋是婚后夫妻双方共同购买，共同贷款，则该债务属于夫妻共同债务，离婚时双方一般平均分担债务，当然双方也可协商具体的分担比例，协商不成可诉至法院，由法院根据具体情况判决。

三、房屋有贷款离婚债务在法律上如何分担

根据我国法律，房屋有贷款在离婚时债务分担需区分情况。

若该房屋为夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

若房屋是夫妻双方婚后共同购买且共同贷款，那么房贷属于夫妻共同债务，原则上由双方共同承担，一般平均分担，但也会根据双方经济状况、对房屋贡献等因素综合考量，适当调整分担比例。

当探讨房屋有贷款的离婚时财产怎么分割这一问题时，我们还需关注与之紧密相关的其他情况。比如，在确定房屋归属后，剩余贷款的偿还责任如何明确，是由获得房屋的一方独自承担，还是双方仍需共同负责，这需要依据具体情况而定。另外，对于房屋增值部分又该如何进行合理分配。若在房屋有贷款的离婚财产分割、剩余贷款偿还以及房屋增值分配等方面你仍有诸多疑问，不要烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精准且详尽的解答。