离婚房贷未还清如何分割

一、离婚房贷未还清如何分割

在签订离婚协议之时，若房贷仍处于未偿清状态下，对于房产的分割事宜需要综合考量诸多方面的因素。若是双方能够达成一致意见，依照协商确定的方案执行便可。然而，倘若未能就此问题达成共识，那么法院往往会依据相关法规做出决断：即房产归属某一方，而尚未清偿完毕的房贷则由获得房产所有权的那一方继续承担还款责任。同时，根据房产的市值以及夫妻二人在共同生活中所作出的贡献等多重因素，对另一方给予适当的经济补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚房贷未还清怎么分割房产

离婚案中房产有贷款未还清时，财产份额分配常见情况：若双方能达成共识，按商定方案分割财产；若协商不成走法律途径，法院会综合出资比例、婚姻时长、还款情况、子女抚养等因素公正裁决，一般会将房产判一方，其承担剩余贷款并给另一方补偿款。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、离婚房贷未还清能除名吗

在夫妻离婚过程中，若住房按揭贷款尚未偿清，通常无法直接进行除名操作。这是因为在债务尚未偿还完毕的情况下，房产往往处在抵押状态，银行作为抵押权人对于房产的处分会受到一定程度的制约。若双方经过充分协商达成一致意见欲进行除名，必须首先获得银行方面的批准，或选择提前偿还剩余贷款以解除抵押关系。然而在实际操作过程中，银行往往不愿轻易变更贷款人的身份。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

离婚时房贷未还清，房产的分割通常会考虑多种因素。如果双方协商一致，可以按照协商结果处理。如果协商不成，法院一般会判决房产归一方所有，未还清的房贷由获得房产的一方继续偿还，并根据房产的市场价值、夫妻双方的贡献等因素，对另一方进行相应的补偿。