房屋征收补偿方式有哪些

一、房屋征收补偿方式有哪些

关于房屋拆迁所涉及的相关补偿准则如下:

首先是住房补偿费用，这将依据被拆除房屋的构造以及其折旧状况划分等级，然后再以每平方米的单价进行精确计算；

其次是周转补偿费用，这将根据临时居住环境的优劣做详细区分，具体的数额会依据被拆迁房屋住户的家庭成员数量每个月进行相应的补贴；

再次是刺激性补偿费用，这项费用将会由当地政府依照当地的实际情况与国家颁布的相关法律法规制定，相关的拆除与建设单位必须严肃地遵循这个标准，不能随意进行更改。

当被征收人在规定的期限内完成签约以及搬离，而房屋的拆除总面积、补助面积及签约奖励面积总和低于45平方米时，不足部分将遵照评估单价的百分之八十给予补贴。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、房屋征收补偿有按房屋的土地使用价值补偿吗

在征迁过程中，对被征迁房屋价值的补偿制度是至关重要的。总体而言，这个补偿标准必须不低于征迁决定公布之日，类似于被征迁房屋所在地区房地产市场中的平均价格。在此基础上，房屋的价值应括房屋内部的装修及其附属土地使用权的价值共同组成。

其次，针对搬迁过程中所产生的费用和需要进行的临时安置费用，房屋征拆相关部门应该向被征迁户支付相应的补偿金。具体来说，搬迁费的支付标准将根据被征迁房屋的实际面积及所在地区政府的相关规定来定制。对于愿意接受货币补偿的被征迁户，也会得到相应的金额支持。同时，被征迁者也有权利选择房屋产权的交换方式，此时，为了保证他们在等待新居期的生活质量，在新居尚未交付之前，房屋征拆管理部门将会向被征迁居民支付相应的临时居住安排或是周转性住房所需的款项。至于如何计算这部分临时安置费用，依据的正是与当地安置房的市场租金大致相当的水平。

最后，如果被征迁的房屋用于经营活动，那么在征拆迁时就需要计算房屋因征迁而导致的暂停生产经营所带来的经济损失，

然后按照房屋被征迁前所取得的效益，以及预计的停产停业周期等多个因素综合考虑后进行合理的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。所以，房屋征收补偿除了房屋价值补偿外，还补偿搬迁费、临时安置费、停产停业损失的补偿以及一些补助和奖励。

在进行房屋征收补偿时，其主要包含以下几个方面：首先，住宅补偿按照建筑结构以及折旧情况，通过每平方米的计算方式来确定价值；其次，周转补偿是根据临时居住环境以及家庭人口数量的月度实际消耗，以资金形式给予的补助；而最后的刺激性补偿则由政府依法依规制定和严格实施。如果被征收房屋整体面积低于规定标准（例如不足45平方米），这部分补偿可按照评估单价的80%进行补偿。