上海不动产税征收标准是怎样的

一、上海不动产税征收标准是怎样的

依照上海房地产税收法规，关于房产税的征收标准如下：

首先，针对纳税人人均住宅面积豁免范围设定在了60平方米内；

其次，具体的税率规定，即按应税住房市场成交价格的百分之七十进行计算并缴纳，而适用的税率则为0.6%。对于住房每平米市场交易价格低于当地上一年度新建商品住房平均销售价格两倍（含两倍）的情况，其税率可暂时降低至0.4%。

最后，房产税征收标准的计算公式为：上海应税住房年应纳房产税税额（单位：人民币元）=新购住房应征税的面积（以建筑面积为准）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。

《中华人民共和国房产税暂行条例》房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。如果没有房产原值作为依据，税务机关将参考同类房产的价值来核定。

二、上海不满五唯一的房子要交什么税

在涉及二手房交易的实际操作环节中，若房产证尚未达到五年满期的条件，鉴于确保消费者权益以及合理的税务征收管理，根据相关法律法规，必须按照规定缴纳物业交易利润的20%或者物业总价值的1%作为个人所得税；倘若房产证已经超过了五年的期限，但并非专有财产，在此种情景之下，仍然须全额支付物业交易利润的20%或者物业总价值的1%作为个人所得税；

然而，若是房产证已经真正地持有满五年，并成为专有财产（即唯一住房）时，就不需要再承担额外的个人所得税了。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。