离婚按揭房产过户流程是怎样的

一、离婚按揭房产过户流程是怎样的

通常情况下，在离婚之后，若需对按揭房屋完成过户程序，则需要先行偿还银行所提供的贷款。以下为具体操作步骤：

首先是步骤一：离异夫妇双方应首先抵达位于按揭房产所在地的房地产管理局，并进行在线签约。

其次是步骤二：离异夫妇双方须携带已经在线签署的合同至税务审批柜台进行排队等待税务审核。接着是步骤三：离异夫妇双方需要将经过税务审核的相关文件提交至按揭房产所在地的办证中心，以完成婚姻关系解除及按揭房屋产权过户等相关程序。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、离婚按揭房产过户需要哪些手续

在完成离婚房产析产手续之后，您便可前往相关房地产管理部门办理离婚房产过户手续。

以下便是整个过程的详细步骤:

首先，您需要将申请贷款时所绑定的还贷银行卡中的本金和利息进行充足的储值，随后携带好个人身份证原件、房产证、借款合同以及银行卡等相关证件，前往原先申请房贷的银行机构办理提前还款手续。

请务必保证您持有的银行卡内有足够金额以便于银行能够顺利扣除还款款项;

当银行成功进行还款操作之后，他们将会通知您前往银行领取涂销资料（即结清证明）。

通常情况下，房产证上记录了几名共有产权人就要相应数量的产权人前往银行共同办理手续，若是房产证上仅体现了两名家庭成员的姓名，那么这对夫妇则必须携同前往，一同签署文件并领取资料;

在离婚协议中必须明确规定房产的所有权归属问题，同时注意确保离婚协议书中填写的房屋地址与实际的房产证上的地址完全一致。

对于已经签署过离婚协议书的人来说，他们只需携带该份文件至公证处办理析产公证书即可。

若您已有离婚判决书，则不需要再次办理公证手续;

接下来，您需要前往当地的交易所办理房产图纸转移工作;

当房管局批准了免税事项以后，您便可以正式开始办理析产流程了。

在此过程中，您可能需要支付一笔手续费以及工本费作为费用支出;

最后，您将收到由房产管理部门发放的新版房产证以确认房产过户流程的完成。

《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“离婚按揭房产过户流程是怎样的”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。