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房子抵押能抵押多少钱

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来源:律图小编整理 · 2024.06.03 · 1827人看过
导读:在许多房价较高的城市,房屋抵押贷款成为购房资金的首选。贷款金额通常可达房屋预估价值的70%,但具体额度受房产种类、评估价值、借款人资产和个人收入等因素影响。商品住宅额度可达70%,商铺和写字楼为60%,工业厂房为50%。律师费用视贷款类型而定,住房公积金贷款无需支付。审批过程中,银行会综合考虑借款人还款能力。
房子抵押能抵押多少钱

一、房子抵押能抵押多少钱

在许多房价较高的城市,当购房者面临高达数百万甚至上千万的房价时,他们往往会选择向银行借款以支付房款。

事实上,在现实生活中,房屋抵押贷款已经成为众多家庭获取购房资金的首选方式之一,这种贷款方式能够审批获批的贷款金额通常最高可以达到房屋预估价值的约70%。

然而,除了质押方式之外,申请商业性贷款还需要经过律师进行严格的资信审查,并且需要由律师事务所出具法律意见书。

律师事务所将按照申请贷款总额的3‰一次性向借款人收取法律服务费用,每笔业务的最低收费标准为人民币100元;

而在办理住房公积金贷款时,则无需支付律师费用;

若属于组合贷款的情况,则仅对商业贷款部分收取相应的律师费用。

那么,房屋抵押贷款究竟可以贷出多少款项呢?

首先,我们需要明确的是,抵押的房产种类不同,其对应的房屋抵押贷款额度也会有所差异。

一般而言,商品住宅的抵押贷款额度可以达到房屋预估价值的70%,而商铺和写字楼的抵押贷款额度则可以达到60%,至于工业厂房的抵押贷款额度,则可以达到50%。

其次,我们需要了解的是,影响房屋抵押贷款额度的因素非常多样化。

其中,房产的评估价值是决定房屋抵押贷款能贷多少钱的关键因素之一,而影响房产评估价值的因素主要包括房屋的类型、朝向、地理位置、建造年代以及楼层等等。

再次,房屋抵押贷款的限额与其借款人所拥有的其他资产之间存在密切关联。

例如,如果借款人只拥有一套房产,那么他最多只能获得该房产评估价值的一半作为贷款额度;

但如果借款人拥有多套房产,那么他便有可能获得房产评估价值的70%-80%作为贷款额度。

最后,银行在审核借款人的贷款申请时,还会考虑到借款人的个人收入状况。

如果借款人的个人收入较低,银行将会怀疑其是否具备足够的还款能力,因此银行可能会适当调低其贷款额度。

《中华人民共和国商业银行法》第七条

商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。

商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息,受法律保护。

二、房子抵押贷款逾期多长时间才拍卖

逾期六次就会被拍卖,其实贷款逾期多久会被拍卖是没有固定时间的,一般是房贷抵押贷款逾期还款次数达到六次及以上,若银行与借款人协商无果,银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖,这个过程大概是三个月左右。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条

人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“房子抵押能抵押多少钱”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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