婚前买房婚后用公积金还款算夫妻共同的吗

一、婚前买房婚后用公积金还款算夫妻共同的吗

在签订婚姻契约之前购置房产，无论是否在婚姻契约签署之后使用公积金进行还款，那么该房屋的公积金部分均应被视为夫妻双方的公共财物。

依照我国《中华人民共和国民法典》中所规定，自达成婚姻关系时起，夫妻双方通过劳动所得的所有收入皆为共有财产。

这其中涵盖了诸多方面，例如每月固定的工资和奖金、各类劳动付出所获得的回报等。

此外，夫妻双方在从事生产、经营以及投资活动中取得的收益亦为共有财产范畴。

值得注意的是，我们的住房公积金实际上就是一种由个人储蓄产生并辅以企业额外保障的资金，用以偿还房屋贷款的用途。

尽管这种款项名义上并非直接来源于个人的工资收入，但在实质意义上，它也应视作个人工资的一部分。

因此，在新婚初期阶段获取的住房公积金便相当于是夫妻携手打拼所创造出的财富，理当归属为夫妻双方的共有财产。

然而，若所购房产完全由购房者在婚前独立承担全部费用，这栋房产依然应当视为个人私产。

反之，若在婚前购置房产且房产所有权人落在两名当事人名下，即便在婚后由夫妻双方共同支付按揭贷款，该房产依旧需要被认定为夫妻共有财产。

当然，倘若所述房产同样为婚前购买，只是仅有其中一位当事人的姓名，并且能够提供充足的证据表明，购买这栋房产的初衷在于构建长期稳定的家庭生活，那么理论上讲，这栋房产仍将被认定为夫妻共有财产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、婚前买房婚后还贷离婚后还可以要求分割吗

一方婚前买房，婚后夫妻共同还贷，则房屋婚后共同还贷部分和房屋增值部分属于夫妻共同所有，离婚时双方有权要求分割。婚姻编司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条

第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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