房屋抵押贷款还不起银行怎么处理

一、房屋抵押贷款还不起银行怎么处理

一、当抵押的房屋贷款无法全额按时偿还时，多数银行会依照以下流程实施处理措施：

首要步骤是，若因暂时性资金紧张而无法按时偿还债务，借款人可向借款行提出延期还款申请，亦即俗称的“展期续贷”；基本上符合实际状况的申请，银行都会予以考虑并批准。

次要步骤则是，假如经济困难，但房屋又不希望被拍卖抵债，借款人可优先向身边的亲朋好友寻求借贷资金来清偿欠款。

最终一步，倘若借款人实在没有能力偿还剩余贷款，银行或许会选择将已设定抵押的房屋进行公开拍卖或变卖。

二、针对房屋抵押评估环节，需特别留意如下几个关键点：

首先，评估程序所需的时间介于3至7个工作日之间，特殊情况下也可当天收到评估报告；

其次，需注重评估手续费的收取比例定为千分之五，当然也可视情况与评估机构商讨降低评估费用；

再者，部分银行对于委托评价的机构有着明确规定，须关注评估报告在银行方面是否得到认可。

三、关于房屋抵押评估的收费标准，乃是采用差额定率分档累进制方式进行结算。

更为详细地解释，便是根据房地产总价值金额的不同，划分为相应的收费率层次级别，逐级计算各层次的收费金额。

再者，若每项房地产价格评估所产生的手续费不足300元人民币，则统一按300元进行计收。

因此，在拟进行房屋抵押贷款业务前，应对相关风险及注意事项有充分的理解掌握，以便防止后续可能出现的无法履行债务偿还责任的情况发生。

当面临困境之时，应当第一时间与其顾问行取得联系，共同探讨出最佳策略以解决问题。

《民法典》

第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、房屋抵押贷款需要哪些手续

房屋抵押贷款需要的手续有：

1、房屋所有权证原件及复印件、国有土地使用证原件及复印件；

2、房产抵押合同原件；

3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

4、授权委托书；

5、房产抵押登记申请书；

6、结婚证或离婚证等；

7、其他需要证明的材料。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房屋抵押贷款还不起银行怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。