预约合同中开发商违约怎么办

一、一房二卖怎么算合法占有

在面临两份尚未履行的合同之时，应遵循如下原则加以处理：首先是优先执行先签订的那份合同条款，也就是说，依据先签订的购买合同中所规定的权利与义务，签署该购买合同的购买者有权获得对应标的物的所有权；反之，则无法获取此类权利。

不过在此前提下，后签订出售合同的销售方须承担相应的违约责任。

其次，若有任何一方已经取得标的物的所有权，则应以物权优先为原则进行处理；如若尚未取得，那么以先占有原则去做就显得尤为重要了。

最后，当出现一方已积极履行相关合同义务的情况时，我们必须坚守先履行的原则。

如果其中的任何一方未能按照合同规定履行其义务或是品质达不到协议中的标准，都应该将负责继续完成这项任务、采取必要的弥补措施以及补偿所造成的损失这三个方面作为其应当承受的违约金责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖如何判定合法占有

1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。

在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。

2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。

此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。

出卖人系出卖他人之物。

3、两次买卖均未完成过户登记的处理。

在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。

一房二卖后如果两方都签了合同但是两方都没有进行登记那么谁先签合同属于谁，如果一方备案了就属于备案的一家，如果其中一份合同已将标的物房屋交付就属于这一户。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖怎么算合法占有”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。