无权出租的合同效力如何样

一、无权出租的合同效力如何样

无权处分租赁合同不一定有效，若与无处分权的人签署合同的当事人是善意的第三人，那么合同有效。对于其他的情形，如果后期权利人追认，合同才会具有司法效力。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

二、违建房屋出租合同无效后的索赔如何办

房屋租赁合同无效后，承租人首先应当将租赁房屋返还给出租人。

其次，房屋租赁合同无效后，如果出租方已收取的承租方的押金等费用，应退还给承租方，对于承租方已实际使用房屋的情况，出租人可以请求出租人参照合同约定的租金标准支付房屋实际占有使用费。

最后，双方根据各自的过错承担责任，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

三、转租合同的效力应如何认定

转租合同的效力认定情况如下：

一、如果转租是在获得了出租人同意的情况下进行的，或者虽然事先未得到出租人同意，但是转租后获得了出租人追认的，则转租合同有效。

二、如果转租未取得出租人同意，并且事后出租人明确表示反对转租，并与承租人解除租赁合同的，则转租合同无效。

三、如果转租未取得出租人同意，但出租人知道后也没有表示反对的，则视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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