购房合同中要注意的地方有哪些？

一、购房合同中要注意的地方有哪些?

买房签合同注意事项包括一定要看开发商的证件是否齐全等。

1、产权证要齐全

买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

2、延期交房

很多小伙伴都遇到过这样的事情，到了交房日期了，开发商却不能按时交房。开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

3、付款方式与期限

买房子需要很大一笔资金，在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下资信条件，看是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

4、公摊面积

每个楼房都是有公摊面积的，而每个楼盘的公摊面积也是不同的，在买房子的时候一定要问好公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。

签定购房合同是一件很重要的事，大家在签合同时一定要仔细阅读里面的每一项条款。对于不明白的地方一定要向销售员问清楚，所有的事项都明白后再签。

二、房屋买卖合同不能实现的，支付的定金需要返还吗?

1、房屋买卖合同不能实现的，支付的定金不一定需要返还。

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2、定金不能返还的情况

如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

三、签署房屋买卖合同后哪种情况下可以退房?

可以办退房的情形包括开发商有效证件不全、开发商延期交付房屋等。

1、开发商有效证件不全

假如开发商有效证件不全得话，这对于购房者而言买房风险性是非常大的，由于五证不全的开发商是不能房产出售的，所订立的合同书归属于合同无效。因此购房者交了钱买了房，这一套房子也不算属于房屋购买者的，因而购房者是能够从此规定退回购房的钱并予以赔付，当然，协商不成的，还能够法律手段。

2、开发商延期拿房

开发商延期拿房达到一定限期后，购房者是有权向开发商申请办理退房的。不过由于如今购买的新房大多数都是预售房，购房者千辛万苦等了这么长的时间，假如再申请退房得话，一切都要重新开始，所以因为这一原因申请办理退房的购房者还是比较少的。但根据有关规定假如是因为开发商的原因，造成房子迟迟不能交付的，从而构成的开发商合同违约责任。

3、因开发商原因没法贷款

假如是贷款购买的房子，也有可能会碰到贷款被拒的情况，在想想各种办法，还是没法申请办理贷款的情况下，购房者可以直接分辨贷款不成的原因是啥。如果是因为开发商的原因导致无法办理购房贷款的，那么就属于开发商义务。这样一来，也是可以办退房，并要求退回购房的钱和利息赔偿金的。

4、房子质量验收不过关

房子质量验收不合格的前提下，开发商也不达到房子交付的条件，假如房屋质量问题非常严重，造成购房者无法正常定居使用的，购房者就有权利消除售房合同并可规定出卖人赔付。

5、开发商私自变更设计方案

当在验收房屋的时候发现房子和我之前看到的完全不一样，很有可能是开发商未经允许就私自更改了房子设计。这种情况下，也是有权利消除售房合同并要求开发商赔偿的。

房屋的售卖方、出卖方在协商拟定房屋的买卖合同的时候，需要协商确定房屋的售卖价款、价款的支付方式等的相关事项。如果对购房合同中要注意的地方有哪些存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。