房屋没有公摊遇到拆迁怎么补偿,公摊面积包括什么

一、房屋没有公摊遇到拆迁怎么补偿

房屋没有公摊面积的，由具有资质的房地产评估机构，按房产证的面积对房屋价值进行评估，按评估价值进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、公摊面积包括什么

1、公摊面积包括：

大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他为该建筑服务的专用设备用房。

2、相邻房屋共用一墙，墙体中心线一分为二，分别计入各自的公摊面积。

3、但是这些不计算在公摊面积哦：

仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，房屋没有公摊面积的，由具有资质的房地产评估机构，按房产证的面积对房屋价值进行评估，按评估价值进行补偿。

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