民法典中按揭房屋离婚时怎么过户子女

一、民法典中按揭房屋离婚时怎么过户子女

民法典规定，按揭中的房屋是处理抵押期间的，在还清贷款注销抵押前，不能办理过户登记。所以夫妻离婚时约定房屋归孩子的，应该还贷贷款后，再办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、房产抵押合同生效条件有哪些

1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。

2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。

3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。

但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。

但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。

也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，按揭中的房屋是抵押给银行的，而房屋要过户需要取得房屋的完整产权。

所以夫妻离婚时，要还清按揭房屋的贷款，房屋才能过户给子女。