恋爱期间共同购买的房产，分手时怎么分割?

杭州离婚律师：恋爱期间共同购买的房产，分手时怎么分割?

房子已经成了年轻男女结婚成家的重要物质准备，于是很多情侣在婚前就着手共同买房，为将来结婚做准备。但终究，不是所有情侣都能修成正果，一旦分手之后，共同购置的房产又应该如何分割呢?

杭州离婚律师这里有个案例。

2001年，小明与小红恋爱同居。

2003年，双方通过共同支付首付按揭购买两套房屋。

2004年，双方终止恋爱关系。

法律规定，共同共有人在共有基础丧失或有重大理由需分割时可请求分割。

小明、小红原原来是恋爱关系，在恋爱同居期间共同购买了两套房屋，现双方恋爱关系已终止，所以两套房屋共有基础已不存在，两人要求分割，法院是支持的。

依法律规定，按份共有人对共有物权未约定份额或约定不明确的，应严格按岀资比例进行分割，不能确定出资额的则视为等额出资。

而共同共有人对共有物权分割应以等分为原则，并考虑共有人对共有财产贡献等其他因素。

本案中，鉴于双方对各自所占份额并无明确约定，两套房屋价值相差不大，为便于双方各自生活房屋分割，以一人一套为妥。

法院结合双方当事人对两套房屋出资情况(其中小明出资较多)、实际居住状况和房屋现状等因素综合考量，将面积较大房屋判归小明所有，并由小明承担该房屋项下全部贷款;

将面积较小且有较大部分贷款房屋判归小红所有，并由小红承担该房屋项下全部贷款。

杭州离婚律师提醒，2021年民法典生效后，恋爱期间的房产纠纷会按照《民法典》第三百零八条的规定处理：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。