无转账流水的房屋转让？律师连环质证助债权人撤销逃债协议

约定90万购房款无任何转账，能算有偿转让吗？

庭审中对方抗辩主张，寿某乙此前多次向母亲寿某丙现金借款七八十万元用于家庭日常开支，无力偿还才协商以房抵债，90万转让价抵扣欠款属于等价有偿交易，不属于无偿转移财产，不符合债权人撤销权的法定适用要件。

蒋婷黎律师当庭提交三组关键证据：第一组是从不动产登记中心调取的存量房买卖合同及过户档案，明确合同标注的90万元购房款未做任何资金监管，也没有任何附随的付款凭证；第二组是向银行申请调取的寿某丙、寿某乙近十年的全部银行流水，两份流水之间没有任何一笔对应七八十万元金额的资金往来，连零散的大额现金支取记录都不存在；第三组是社区出具的寿某丙退休收入证明，证实寿某丙每月养老金仅三千余元，十年可支配结余总额不足四十万，根本不具备出借七八十万元的经济能力。蒋婷黎律师进一步引用《民法典》第五百三十八条裁判规则，债务人以明显不合理的低价转让财产，相对人无法证实实际支付对价的，应当视为无偿处分财产，直接击穿了对方所谓“有偿抵债”的抗辩逻辑。

近亲属之间的以房抵债约定，就能排除撤销权吗？

被告方继续提出抗辩，寿某丙作为寿某乙的母亲，母子之间基于多年帮扶形成的现金借款符合日常生活常理，没有留存借条也没有走转账流程是亲属间交易的惯例，不能仅凭没有流水就直接否定抵债关系的真实性，且其他继承人也同意该抵账安排，该转让行为完全合法有效。

蒋婷黎律师当庭提交两份补强证据：第一份是执行局出具的终本调查笔录，里面明确记载寿某乙在执行阶段自述名下除了该套房产外无任何其他可供执行财产，从未提及欠付母亲七八十万元巨额债务的情况，前后陈述明显自相矛盾；第二份是王某庚生前的住院费用结清票据，显示其病重期间的所有医疗费均是寿某乙夫妇直接刷卡支付，根本不存在需要向老母亲借大额现金的紧急开支场景。蒋婷黎律师指出，最高院关于债权人撤销权的指导案例明确规定，债务人与近亲属之间的财产转让，必须举证证实基础债权的真实存在，仅口头陈述现金交付无任何旁证的，不能认定为存在合法对价，该转让行为本质是恶意转移责任财产。

保留欠款及赡养费的主张，能阻却债权实现吗？

最后被告方提出抗辩，即便法院认定转让行为应予撤销，也应当在判决中确认寿某乙欠付寿某丙的七八十万元债务合法有效，同时保留寿某丙的居住权份额及必要赡养费预留，直接恢复房产登记会损害老年人的合法权益，明显不公。

蒋婷黎律师当庭回应，被告方主张的七八十万元借款自始没有任何生效法律文书予以确认，也没有任何支付凭证佐证真实性，属于企图通过本案诉讼虚构债务、套取债权人可执行财产的虚假陈述，不应得到支持。同时蒋婷黎律师提交了该小区的房产区位查询报告，显示该房屋面积仅为九十余平，此前一直由寿某乙一家三口实际居住，寿某丙另有一套自建农村宅基地住房长期居住，根本不存在无居所需要保障居住权的情形。至于赡养费属于基于身份关系的未来定期支出，与本案的债权人撤销权纠纷不属于同一法律关系，被告可另行协商主张，不能以此为由对抗在先已生效的合法债权。

最终法院完全采纳蒋婷黎律师的全部代理意见，支持了原告的全部核心诉请，判决撤销涉案房产的转让合同并恢复登记至原权利人名下，帮当事人王某甲成功追回了价值百万的核心执行财产。办案过程中蒋婷黎律师始终紧扣证据链条漏洞，没有给对方虚构的“以房抵债”抗辩留下任何回转空间，最大限度维护了债权人的合法权益。

蒋婷黎律师联系方式：18258551588，律所地址位于浙江省绍兴市诸暨市东一路80号中瑞大厦11楼1101室，执业证号13306201611969951，现为浙江信顺律师事务所商事团队主办律师，绍兴市律师协会诸暨分会法律顾问工作组成员，专注处理债权债务、婚姻家庭、刑事辩护及本地企业法律顾问事务，可为有需要的当事人提供专业法律服务。