承租违建场地经营会有赔偿不

开个小店安稳做买卖，是不少人心中的理想生活。要是这店租在违建场地上，突然某天相关部门说要拆除，这可就乱了套。租户前期在场地投入了不少装修、设备等费用，也有预期的经营收益，遇到这种情况租户心里肯定犯嘀咕，自己的损失能得到赔偿吗？接下来就详细说说承租违建场地经营赔偿的事儿。

一、租赁合同的效力问题

根据法律规定，出租违建房屋的，租赁合同一般无效。因为这些建筑本身就缺乏合法建设手续，违反了法律法规的强制性规定。比如老张租了一处违建仓库做货物储存，他们签订的租赁合同其实是不具备法律效力的。不过，虽然合同无效，但如果租户实际使用了场地，还是要参照合同约定支付一定的占有使用费。

二、赔偿责任的认定

通常情况下，房东明知房屋是违建还出租，存在过错，应对租户的合理损失承担一定赔偿责任。像前面提到的老张，如果他因为仓库被拆，货物搬运、仓储产生了额外费用，房东需要承担部分赔偿。如果租户在签订合同时也知道房屋是违建却仍然承租，那么租户自身也有一定过错，要自行承担一部分损失。

三、可主张的赔偿范围

租户能主张的赔偿主要包括直接损失和间接损失。直接损失比如装修费用、已支付但未使用期间的租金等。例如，小李承租场地后花费大量资金进行了特色装修，结果没多久场地被认定为违建拆除，那他投入的装修费用就是直接损失。间接损失主要是预期经营收益，但间接损失的主张相对复杂，需要有充分证据证明。

四、获取赔偿的途径

租户首先可以试着和房东协商赔偿事宜。大家心平气和坐下来，讲清楚各自的损失和责任，争取达成一致赔偿方案。如果协商不成，租户可以通过投诉途径，向相关部门反映情况，请求协助处理。另外，租户也可以选择诉讼解决，但需要注意收集相关证据，如租赁合同、装修费用发票、经营流水等，这些材料都是打官司的有力武器。

当租户确定承租违建场地经营有获得赔偿的可能后，紧接着就要面临确定赔偿金额、和房东进一步谈判或诉讼程序中的各种具体问题。这些问题环环相扣，处理起来很复杂，一不小心就可能让自己的权益受损。这时候不妨到律图咨询律师，律图上的律师都拥有合法的执业资质，他们不打包票、不做虚假承诺，会根据您的实际情况，给出合理建议，帮您更好地维护自己的合法权益，让您不用再为赔偿的事儿发愁。