租赁合同管辖权该通过什么方式确定

在租房子或者租商铺的时候，大家都会签订租赁合同。可要是之后因为合同出了问题，双方闹起了纠纷，该去哪个法院起诉呢？这就是租赁合同管辖权的问题。很多人在遇到这种情况时，都不知道该怎么确定管辖法院，稀里糊涂就可能跑错地方，浪费时间和精力，还可能影响自己的权益。接下来咱们就好好说说租赁合同管辖权该通过什么方式确定。

一、合同约定管辖法院

在签订租赁合同时，双方可以在合同里约定一旦发生纠纷，去哪个法院起诉。根据法律规定，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。比如，小李和房东签订的商铺租赁合同里约定，要是有纠纷就去合同签订地的法院起诉，那么之后真有纠纷了，就按照这个约定来。不过要注意，约定管辖必须是书面形式，而且不能违反级别管辖和专属管辖的规定。

二、法定管辖法院

如果合同里没有约定管辖法院，那就按照法定管辖来确定。对于租赁合同纠纷，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。被告住所地就是被告的户籍所在地或者经常居住地。合同履行地一般是租赁物使用地。比如小张租了一套房子，房子在A地，房东住在B地，合同里没约定管辖法院，那么小张既可以去A地法院起诉，也可以去B地法院起诉。

三、专属管辖情况

如果租赁的是不动产，比如房屋、土地等，就适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。这是因为不动产纠纷的处理涉及到不动产的实际情况，由不动产所在地法院管辖更有利于查明事实和执行判决。例如小王租了一套位于C地的房子，发生纠纷后，不管小王和房东的住所地在哪里，都只能去C地法院起诉。

四、确定管辖法院的操作要点

在确定管辖法院时，首先要仔细查看租赁合同，看有没有约定管辖条款。如果有约定，就按照约定来。如果没有约定，就判断是否属于专属管辖，如果是不动产租赁纠纷，就去不动产所在地法院。如果不属于专属管辖，就看被告住所地和合同履行地，选择其中一个法院起诉。在起诉时，要准备好相关的证据材料，比如租赁合同、支付租金的凭证等，以证明自己的主张。

租赁合同纠纷解决后，可能还会面临一些后续问题，比如租赁物的返还、押金的退还等。这些问题要是处理不好，又可能引发新的纠纷。这时候就需要专业的法律知识来帮忙。不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能遇到的问题，让你的合法权益得到更好的保障。