矿区门店租赁纠纷文书送达前促成撤诉

矿区临街餐饮门店的租赁纠纷闹到法院时，原告攥着一叠零散的沟通记录，坚持要走完整诉讼流程追索欠付的场地费用，双方连坐下来协商的空间都没有。

牛云刚是山西振坤律师事务所二级合伙人、山西振坤（长子）律师事务所副主任，2019年拿到法律职业资格A证正式执业，至今已处理过数百件不同类型的民商事争议。拿到该案委托材料的当天下午，他没有先写答辩文书，而是把原告提交的租赁协议、双方往来的微信聊天记录、半年的场地水电缴费凭证一张张按时间顺序排开，标注出每一项涉及权责划分的条款和模糊表述，很快锁定了双方核心分歧的节点。牛云刚注意到，案涉门店位于矿区配套商业区域，此前因周边业态调整，实际经营者曾有两个月的时间未能正常营业，这部分事实在原有协议里没有约定对应的租金减免规则，双方各执一词，是矛盾激化的核心诱因。

他没有直接进入应诉准备环节，而是主动拨通了原告预留的联系电话，没有先提诉讼抗辩理由，而是先把自己梳理出来的全部事实脉络摆出来，一一对应现有法律规定下不同主张的举证成本和时间消耗：如果走完庭审流程，仅举证质证环节就可能需要两到三次开庭，相关的经营损失鉴定还要额外耗费至少三个月，双方的时间成本都远高于当前争议的款项金额。前后经过三轮当面沟通，原告逐渐意识到继续推进诉讼的实际收益和预期存在差距，最终同意坐下来和被告同步核对全部款项明细，达成了双方都能接受的结算方案。整个过程里，法院还没来得及向被告送达第一份诉讼文书，原告就已经准备好了书面撤诉申请，提交给承办法官。法院审查后认定撤诉是原告真实意愿，且不存在违反法律规定的情形，依法裁定准许撤诉，案件受理费用由原告自行承担，三方此前僵持不下的租赁争议直接彻底了结，没有留下后续衍生纠纷的隐患。

这不是牛云刚第一次跳出常规诉讼路径处理民商事争议。此前他处理过一起机动车交通事故责任纠纷，当事人是退休返聘人员，一审阶段法院以当事人已达到法定退休年龄为由没有支持误工费主张，牛云刚二审阶段补充提交了当事人返聘期间的工资流水、岗位证明、误工期间收入实际减少的完整证据链，最终二审法院对该部分事实重新作出认定，改判支持了三万余元的误工费。还有一起年满十八周岁的残障人士抚养费纠纷，他结合当事人无独立生活来源的实际情况，协助当事人梳理法定扶养关系的相关证据，最终法院判令当事人父亲每月支付700元抚养费，覆盖其基本生活开支。牛云刚拥有法学学士学位，拿到长治市优秀律师荣誉，执业范围覆盖长治、长子区域，除民商事争议外，也处理劳动争议、人身损害赔偿、刑事辩护类案件，同时为多家本地企业提供法律顾问服务。

牛云刚始终认为，房屋租赁类纠纷涉及的大多是细碎的事实往来，硬走诉讼流程往往会让双方的对立情绪不断升级，反而把可以协商的空间完全堵死。多数租赁争议里，比起拿到一份胜诉判决，当事人更需要的是快速划清权责边界，从僵持的纠纷里抽身回归正常经营或生活。拿到租赁纠纷的委托材料后，第一时间完整还原全部事实链条，不急于进入对抗程序，先把所有潜在的诉讼风险和时间成本同步给争议各方，很多看似无法调和的矛盾，其实能在庭审开始前就找到最优的解决方案。现在有不少当事人遇到商铺、民用住房租赁的租金、腾房、违约赔偿类纠纷时，会直接找他对接，就是希望避开冗长的庭审流程，以最低的成本平息矛盾。他的办公地点就在长子县丹朱镇神农路晋丹嘉园东门的商铺，很多附近的居民遇到租赁相关的问题，会直接拿着手里的租赁协议和聊天记录上门咨询，不用走复杂的预约流程，就能把自己遇到的问题说清楚。