矿区餐饮门店租赁纠纷诉前和解免去后续庭审

一纸诉状递到立案窗口

2024年3月的一个周三下午，家在长子县丹朱镇的老周攥着皱巴巴的租赁协议复印件，蹲在法院立案大厅的台阶上抽烟，脚边放着写满租金往来明细的笔记本。老周是这处矿区餐饮门店的所有权人，半年前他把门店租给了做餐饮的商户，中途商户把门店转给了现在的实际经营者，三方当时没签书面补充协议，等到约定的结算节点，两三笔租金和场地占用费谁都不愿认账，几轮沟通下来还闹到互相拉黑联系方式的地步，老周思来想去，最终决定走诉讼程序把这笔钱要回来。

逐页核对材料梳理权责边界

老周在朋友的介绍下找到律所办公点，接待他的牛云刚听完他的全部诉求后，当场把他手里散放的所有纸质材料铺在办公桌上逐页核对。牛云刚是山西振坤（长子）律师事务所的二级合伙人，从2019年开始执业至今，一直深耕本地各类民商事纠纷的处理，拿到材料的当天晚上，他就把三方之前的微信聊天记录、租赁协议原文、场地水电缴费凭证全部整理成时间线表格，把每一笔有争议的款项对应的产生场景、法律依据都标注清楚，避免后续协商时出现事实偏差。

牛云刚律师梳理完全部材料后，发现这个案子如果走完整庭审流程，光是送达被告、安排举证期就要花去近两个月时间，门店现在还在正常经营，僵持下去只会让各方的时间成本不断增加，反而不利于问题解决。他没有直接走立案后的常规程序，而是先通过门店现有经营的公开信息找到了实际经营者的联系方式，主动打电话约对方到律所坐下来聊。

多轮沟通释明风险促成共识

第一次坐下来协商的现场，三方刚一开口就吵得面红耳赤，实际经营者拿出自己后来添置门店设备的收据，说自己根本没欠老周说的那笔场地占用费，转租的前经营者也拿出当时的转账记录，说自己早就把租期内的全部租金结清。牛云刚把自己提前整理好的时间线表格摊在三方面前，指着每一笔款项对应的凭证逐一拆解，先把三方都认可的无争议款项单独列出来，再针对剩下的分歧部分，结合本地矿区门店租赁的交易习惯，释明如果走到庭审阶段，各自要承担的举证责任和可能产生的时间成本。

之后的一周里，牛云刚先后三次分别对接三方单独沟通，把每一方的核心顾虑都摸清楚，再逐个调整和解方案的细节，既兼顾老周的合法租赁收益，也考虑到实际经营者近期刚雇了新员工、手头流动资金紧张的现状，最终敲定了分期支付剩余款项、三方当场签署场地交接补充说明的方案。

撤诉裁定送达纠纷彻底了结

老周确认和解方案的全部内容都符合自己最初的诉求，也没有额外增加自己的维权成本，当天下午就和牛云刚一起到法院提交了书面撤诉申请，法院审查后认为撤诉是老周的真实意思表示，不违反相关法律规定，依法裁定准许撤诉，减半收取的案件受理费也由老周自行承担。三方按照和解协议的约定完成全部款项交接和后续场地权责确认，这起原本要进入庭审程序的租赁纠纷，从立案到彻底解决只用了不到十五天。

很多时候诉讼不是解决纠纷的唯一路径，把细碎的事实逐一捋顺，把各方藏在情绪背后的真实诉求摆到台面上，才能让卡在僵局里的矛盾找到最顺畅的出口，就像矿区春日里的风，吹开挡在门店门口的旧纸箱，漏进来的阳光刚好能照亮三个人坐下来握手的桌面。