拆迁安置房无法办证？律师为您扫清障碍

拆迁安置类房屋买卖合同纠纷并不罕见，在棚户区改造、房屋征收安置场景中时有发生。原告XX就遭遇了这样的烦心事。因当地棚户区改造，他通过产权调换+补足差价的方式，选定了某地产公司开发的安置房屋。双方签订了安置协议及正式商品房买卖合同，原告XX也全额支付了购房款项，完成了商品房预售合同备案、税费缴纳、住宅专项维修资金缴纳等全部手续，随后办理入住，长期实际占有使用该房屋，且这是他唯一的居住用房。

然而房屋交付入住多年后，原告XX始终无法办理不动产权证书。经核查发现，案涉安置房屋早已被案涉地产公司擅自抵押给某银行分支机构，同时房屋还处于司法查封状态。地产公司在售房时刻意隐瞒房屋已设立抵押的关键事实，而银行在办理抵押、换押业务过程中，未严格核查房屋已对外出售并完成网签备案的客观情况，各方行为导致原告XX的合法居住权益、房屋产权权益严重受损。

为维护自身权益，原告XX委托祖思明律师提起诉讼，核心诉求为：判令银行解除案涉房屋抵押权、判令地产公司配合办理房屋不动产产权登记，并由二被告承担本案诉讼费用。庭审中，涉案银行辩称其依法办理抵押登记并取得合法他项权利证明，且已有相关裁判文书确认其享有抵押权及优先受偿权，在债务未清偿的前提下，不同意解除抵押；涉案地产公司经法院合法传唤，无正当理由未到庭参与庭审、未发表答辩意见。

祖思明律师接受委托后，精准梳理案件法律关系，厘清拆迁安置权、商品房消费者权利、银行抵押权三者之间的权利顺位问题。他深度检索、适用最高法关于商品房消费者权利保护、执行异议复议等专项司法解释，抓住被拆迁人居住生存权优先于抵押权这一核心裁判要点，构建完整、严谨的诉讼思路。同时，全面收集安置协议、购房合同、付款凭证、备案证明、入住凭证、在先生效裁判文书等全套证据，形成完整证据链，充分佐证客户合法权利。庭审中针对银行的答辩意见逐一进行法律辩驳，清晰论证拆迁安置房屋权利人的法定优先权利，有力驳斥对方抗辩主张，说服合议庭采纳全部代理观点。结合案件特殊性，区分普通商品房购房者与拆迁安置被拆迁人的权利差异，精准适用法律条文，最大化保障当事人基本居住权益，最终促成案件全面胜诉。

法院经全面审理，结合多份在先生效裁判文书、证据材料及相关法律规定，全部支持原告XX的诉讼请求：判令涉案银行在判决生效后十日内，办理解除案涉房屋抵押权登记的相关手续；判令涉案地产公司在房屋抵押登记注销完毕后十日内，协助原告XX完成案涉房屋不动产权证书的办理；本案诉讼费用由涉案地产公司承担。最终，客户彻底扫清房屋抵押障碍，顺利取得房屋完整产权，多年办证难题得以彻底解决，自身居住权与物权得到法律全面保护。

“在复杂的法律纠纷中，精准梳理法律关系，收集完整证据，据理力争，才能最大程度维护当事人权益。”祖思明律师凭借丰富的经验和专业的能力，为当事人解决了难题，也让人们看到了法律的公正与力量。