地下管网渗漏致房屋成危房，多方推诿如何获赔近40万

原告兰州某广告印务有限公司名下位于城关区的978余平方米房屋，地下供水管、雨水管长期破裂渗漏无人处置，地基逐年下沉、墙体遍布开裂痕迹，经机构评定为Dsu级危房——也就是房屋安全等级的最高危险级，承重结构已不能满足正常使用要求，整体濒临坍塌，必须立即拆除重建。企业多次向相关管护单位反映问题，各方均以管道权属不归己方为由相互推诿，房屋开裂程度持续加重，重建资金缺口迟迟得不到解决，无奈之下委托律师介入，将供水公司、住建局、物业公司一同诉至法院，主张全额赔偿拆除及重建损失。

接案后，有着四年法院民商事审判工作经验、已深耕法律服务领域多年的魏艳域律师第一时间梳理出这类财产损害案件的核心卡点：没有权威结论的前提下，各方必然会对致损原因、损失金额、责任边界全部提出异议，仅凭房屋开裂的照片和自行测算的重建报价根本无法形成闭环证据链。代理律师当时正执业于甘肃省唯一一家中世联盟律所，经过团队化民商事纠纷的系统培养，精准向法院申请启动三类司法鉴定：第一类是因果关系鉴定，也就是通过地质土层渗水痕迹检测，锁定水管破裂长期渗漏与房屋地基下沉的直接关联；第二类是安全等级鉴定，由住建部门认可的专业机构出具结论，明确房屋已达必须拆除的D级危房标准；第三类是工程造价鉴定，按照现行建设工程规范核算出案涉房屋拆除加重建的总费用近46万元。

一审判决作出后，供水公司与住建局均不服提出上诉：供水公司当庭抗辩称案涉漏水管段不在其公示的产权维护清单内，己方没有管护义务；住建局则主张此前的鉴定程序存在瑕疵，雨水管道渗漏与房屋地基下沉没有关联。魏艳域律师依托在法院工作期间积累的程序合规经验，当庭逐一核对三类鉴定的送检材料、现场勘查记录、鉴定人资质文件，先确认所有鉴定环节完全符合民事诉讼证据规范；随后结合《民法典》物权编关于设施管理人侵权责任的规定与城市供水、排水管网管护的地方专项条例，清晰列明两类管道的法定管护责任边界：公共供水管道的日常巡检、破损抢修属于供水公司的强制法定义务，不能以内部产权划分条款对抗第三方受害人；城区公共雨水管网的运维主体正是属地住建部门，长期未发现管段破损属于履职疏漏。

兰州市中级人民法院二审作出终审生效判决，全部采纳核心代理意见：认定案涉房屋损害完全由两处管道破裂渗漏直接导致，考虑到房屋建造时的自身地质基础因素，酌定由原告自行承担30%次要责任，剩余70%赔偿责任由供水公司、住建局均等分担，两方各自向原告赔付18万余元，合计赔偿金额超37万元，原告主张的重建资金权益基本全部落地，此前无人认领的危房损失最终有了明确的责任承担主体。

该案也明确了类案裁判规则：地下公共管网破裂致公私财产受损，管护单位不能仅凭内部权属划分文件就免除对受害人的法定赔偿责任，为同类管网致损维权案件提供了可参照的胜诉思路。

目前魏艳域律师于上海市汇业(兰州)律师事务所执业，除这类涉财产侵权的复杂纠纷外，还擅长处理债权债务纠纷、各类合同事务、交通事故纠纷、婚姻继承纠纷、劳动工伤等常规民商事案件，同时为多家公司、政府部门提供常年法律顾问服务，覆盖私募基金管理人登记、产品备案、专项尽调，新三板及上市公司专项顾问等非诉领域，曾为多家省属基金项目、省内上市后备企业提供专项法律服务，始终秉持以事实为依据、以法律为准绳的执业准则，为当事人合法权益提供严谨的程序与实体双重保障。