建筑物出租后成违章建筑该如何解决

在租赁市场中，很多租户满心欢喜租下一处建筑物用来居住或者开展经营活动，结果却被告知这个建筑物是违章建筑。这就好比自己精心布置的“小窝”或者用心经营的“小天地”突然变成了随时可能被拆除的“空中楼阁”，让人焦头烂额。那么当建筑物出租后被认定为违章建筑，租户和房东该怎么办呢？下面就来详细说说这事儿。

一、明确责任主体与合同效力

对租户和房东来说，首当其冲要搞清楚的是责任主体和之前签订的租赁合同效力。依据法律规定，以违章建筑为标的物签订的租赁合同，通常是无效的。因为违章建筑本身就不具备合法的建造手续，不能用于合法的租赁交易。比如说老张把一处没有建设规划许可证的房屋租给老李开店，后来这房子被认定违章，那他们之间的租赁合同就是无效的。在这种情况下，房东在出租时如果明知是违章建筑却未告知租户，要承担主要责任；要是租户自己没仔细审查房屋合法性，也可能有一定过错。

二、协商解决赔偿或补偿问题

既然合同无效已成定局，接下来租户和房东可以协商赔偿或补偿问题。租户这边可能有装修费用的损失，还有因搬迁、停业造成的经济损失等；房东也可能有租金损失等。双方可以坐下来心平气和地谈，根据各自的过错程度分担损失。就像上面例子中的老张和老李，老李装修店铺花了不少钱，这时老张就得考虑给老李一定的装修补偿。如果双方对赔偿金额、赔偿方式达成一致意见，签订书面协议，后续按照协议执行就行。

三、向相关部门了解情况与投诉

租户和房东都可以向相关部门，比如当地的城管部门、规划部门等，了解建筑物被认定为违章建筑的具体原因和处理程序。要是对认定结果有疑问，觉得其中存在不合理的地方，也能提出投诉。投诉时要准备好相关材料，比如租赁合同、房屋照片、缴纳费用的凭证等，这能让自己的诉求更有依据，增加维权成功的可能性。

四、通过诉讼途径解决纠纷

如果协商不下来，投诉也没能解决问题，那就只能走诉讼途径。诉讼时，关键是要做好取证工作，租户要收集能证明自己损失的证据，像装修合同、发票、营业损失的财务报表等；房东要准备好能证明自己在租赁过程中无过错或者过错较小的证据。然后向有管辖权的法院提起诉讼，请求法院依法判决双方的责任承担和损失赔偿问题。不过诉讼时间可能会比较长，要做好心理准备。

建筑物被认定为违章建筑后的事情处理完了，但后续还可能有一系列问题。比如违章建筑拆除后，租户的物品存放问题如何解决，房东在拆除过程中遭受的其他损失该怎么处理。遇到这些复杂的法律问题时，建议到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，会根据实际情况，为租户和房东理清后续流程，提供专业的法律建议，让大家在解决问题时少走弯路，更好地维护自身合法权益。