精办执行异议侵权纠纷，护航民生与企业合规权益

作为黑龙江国大（杭州）律师事务所主任、高级合伙人，中共党员秦四英深耕法律服务行业多年，先后在牡丹江、杭州两地执业，累计承办各类案件300余件，兼具民商事全类案件办理、刑事辩护、执行异议纠纷处置、企业合规专项服务的复合能力。获评牡丹江市律师行业党员先锋岗、优秀共产党员的她，始终秉持“精准研判案情、多元合法维权，兼顾维权与减损”的执业理念，在一件件落地的实务案件中兼顾情理法，为当事人筑牢权益防线。

几年前，案外人丙早年全款认购了某房地产开发公司名下的一套房产，收房后一直实际居住使用，却因开发商方面的各类客观原因迟迟没能办理不动产过户登记。之后这套房产因开发商涉及民间借贷纠纷，被申请执行人甲申请查封，甲随后提起申请执行人执行异议之诉，要求许可对这套市值六十余万元的房产强制执行，用于清偿其债权。一审驳回甲的诉请后，甲仍然不服上诉，直指丙手中的房屋认购书存在联系电话入网时间的冲突瑕疵，主张认购书是倒签伪造的，双方不存在真实房屋买卖关系，坚持要求拍卖案涉房屋。

秦四英律师接受案外人丙的委托代理二审阶段诉讼，接手后第一时间系统梳理了全部关联材料：从当年的房款支付转账凭证、开发商出具的收款收据，到后续的房屋入户手续、多年来的物业费与采暖费缴费票据，再到开发商出具的未能办理过户登记的情况说明，一一分类固定。针对上诉人咬住不放的认购书形式瑕疵，秦律师结合通讯行业的普遍办理规则给出了符合常理的合理解释，消解了“合同伪造”的不利推定，再围绕不动产买受人排除强制执行的法定要件，把零散的证据串联成完整的逻辑链条，清晰论证丙在房屋查封前已经订立合法有效的买卖合同、足额支付全部房款、合法占有房屋多年，未能办理过户登记并非出于丙自身过错。

最终二审法院在纠正一审法律适用瑕疵的前提下，维持了一审裁判结果，驳回甲的全部上诉请求，认定丙对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，不得执行该套房屋，一、二审案件受理费全部由上诉人自行负担，当事人已经居住多年的房屋得以完整保留。

北方冬季降雪天气多，小区清雪防滑是物业服务的常规重点工作。某物业公司就遇上了这样一起纠纷：业主甲在单元门前坡道处滑倒受伤，经鉴定构成十级伤残，甲主张物业公司未及时清理积雪存在全部过错，起诉要求物业公司按照80%的责任比例赔偿各项损失合计65256.91元。物业公司本就觉得自己已经尽到了清雪提示义务，面对高额索赔一时不知如何应对，甚至做好了承担大半赔偿责任的心理准备。

秦四英律师接受该物业公司委托代理应诉后，没有直接走常规抗辩流程，而是先梳理了事件前后的全部细节，针对性调取了事发时段的天气预报记录、小区业主群发布的雨雪天气安全提示通知、物业清雪作业的值班记录与现场留痕资料，完整还原了物业公司已经完成基本安全保障义务的事实。庭审过程中，秦律师重点提出，作为在本地长期生活的成年人，甲理应预见冬季雪后路面湿滑的出行风险，自身未尽到审慎注意义务，才是损害发生的主要原因；同时对原告主张的赔偿项目、计算标准逐一核对质证，就损伤结果与主张的各赔偿项之间的因果关系充分发表抗辩意见。

最终法院采纳了秦律师的代理意见，认定伤者甲自身承担主要责任，酌定物业公司仅承担20%的次要赔偿责任，判令物业公司赔偿各项损失合计15690.23元，原告诉请中的大部分金额被依法驳回，案件受理费也仅有极少部分由物业公司负担，直接为委托人减少了四万余元的不合理赔偿支出，也为本地同类物业服务场景的责任边界划定提供了合理参考。

从保住普通百姓赖以居住的房屋，到为经营主体合理划定责任边界避免不必要的损失，秦四英律师办理的每一起案件，从来不是简单的法条套用，而是在厘清法律规则的基础上，兼顾事件背后的现实情理与民生诉求。作为拥有高级婚姻家庭咨询师、企业合规师、首席法律顾问多重资质的复合型律师，同时兼具牡丹江市女律师委员会、非诉业务委员会、律师维权委员会前三届委员的实务积淀，她既懂诉讼全流程的攻防逻辑，也懂非诉专项的风险前置思维，不管是面对普通群众的民生类小案，还是涉及企业重大利益的复杂纠纷，始终以党员律师的严谨准则要求自己，把当事人的合法权益放在第一位。

除了深耕法庭一线，秦四英常年扎根基层公益法律服务，担任杭州市社区法律顾问，还获评临平区2025年度社区（村）法律顾问优秀奖，主动参与各类普法宣讲、法律援助活动，为基层群众义务解答法律咨询，把专业法律服务延伸到老百姓触手可及的地方。在她看来，律师的职业价值从来不是体现在胜诉的结果里，而是体现在每一次为当事人厘清困境、补上证据缺口、守住合法权益的细节里，用专业能力让法律的温度传递到每一个案件的当事人身边。

秦四英，中共党员，黑龙江国大（杭州）律师事务所主任、高级合伙人，专职律师，法学本科毕业。深耕法律服务行业多年，获评牡丹江市律师行业党员先锋岗、优秀共产党员，曾任牡丹江市女律师委员会、非诉业务委员会、律师维权委员会委员，同时持有高级婚姻家庭咨询师、企业合规师、首席法律顾问资质。先后在牡丹江、杭州两地执业，累计独立承办民商事、刑事、行政、仲裁案件300余件，擅长民商事全类案件、刑事辩护、执行异议纠纷、企业合规专项服务，在婚姻家事、合同纠纷、侵权责任等领域实务经验深厚。执业以来始终恪守正直诚信、严谨尽责的执业准则，同时积极参与基层公益法律服务，荣获临平区2025年度社区（村）法律顾问优秀奖，以专业严谨的服务理念为各类当事人全方位守护合法权益。