离婚时其他人给的房产归谁

两口子过不下去要离婚的时候，财产分割就是个大麻烦事儿，尤其是涉及到其他人给的房产这一块。就比如说家里老人心疼孩子，出钱给买了房，或者亲戚赠送了房产，这在小两口结婚的时候可能是美好心意，但到了离婚节骨眼上，就成了有争议的东西。到底这其他人给的房产该归谁呢？是给房子的人说给谁就给谁，还是夫妻双方协商分割，又或是按照法律来判定归属？这里面的门道可不少，下面就带大家仔细看看。

一、明确赠与时间与方式

要确定其他人给的房产归谁，得先搞清楚这房产是啥时候给的，以及是以什么方式给的。如果是在结婚前，一方父母出资为子女购买房产，并且产权登记在自己子女名下，那这就可以视为对自己子女的个人赠与，离婚时该房产属于出资方子女的个人财产，另一方无权要求分割。打个比方，小张结婚前，他父母给他买了套房子并登记在小张名下，后来小张和妻子离婚，那这套房子依旧归小张。

要是婚后赠与，情况就有些复杂了。如果明确表示是赠与一方的，比如有书面赠与协议说明只给夫妻中的一方，那这房产就属于受赠方的个人财产。要是没有明确说明，一般会被认定为夫妻共同财产。

二、查看产权登记情况

产权登记在确定房产归属时有着重要的作用。婚后一方父母出资购买房产，产权登记在出资人子女名下的，按照相关法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。举个例子，小李和妻子婚后，小李父母出钱买了套房子并登记在小李名下，那么这套房子就属于小李个人所有。

但如果产权登记在夫妻双方名下，那就很可能被认定为夫妻共同财产。像小王和他妻子，婚后由小王父母出资买房，却登记在了小王夫妻两人名下，离婚时这房子大概率会作为夫妻共同财产进行分割。

三、考虑有无债务情况

若其他人给的房产附带债务，比如还有房贷没还完，这也会影响房产的归属和分割。如果是夫妻共同偿还房贷，即使房产登记在一方名下，在离婚时，另一方也有权就共同还贷部分及房产增值部分获得相应补偿。比如小赵和小孙婚后，小赵父母买的房子登记在小赵名下，但两人一起还房贷，离婚时小孙就可以要求小赵对共同还贷部分和房产增值部分给予补偿。

要是赠与的房产存在其他债务纠纷，也需要先解决债务问题，才能确定房产的最终归属。

四、双方协商与诉讼解决

夫妻双方可以先就房产归属进行协商，签订相关协议，对房产的处理做出约定。如果能协商一致，那自然是省时省力又和气。但要是协商不成，就只能通过诉讼途径解决。一方可以向法院提起离婚诉讼，并提供相关证据，如购房合同、赠与协议、产权证书等，来证明房产的相关情况，请求法院依法判决。

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