婚后买房共同贷款，离婚时该怎么算

很多夫妻在婚后会选择共同贷款买房，想着一起为小家庭努力奋斗。可生活不会总是一帆风顺，有些夫妻走着走着就走到了离婚这一步，这时候婚后共同贷款买的房子该怎么处理就成了大问题。房子是家庭的重要资产，涉及的资金往往也不少，怎么算才能公平合理，保障双方的权益，这让不少人头疼不已。接下来就详细说说离婚时婚后共同贷款买的房子到底该怎么算。

一、确定房屋归属原则

一般来说，婚后用夫妻共同财产共同贷款购买的房屋，不管登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产。不过，如果双方有特别的书面约定，那就按照约定来处理。比如，夫妻二人签订了协议，明确房子归一方所有，那么离婚时就按协议执行。要是没有约定，法院通常会根据实际情况，比如双方的出资情况、对家庭的贡献、是否有孩子等因素来综合判断房屋的归属。

二、计算房屋价值

确定房屋归属后，就得计算房屋的价值了。一般是找专业的评估机构对房屋进行评估，得出当前的市场价值。比如，夫妻婚后买的房子当时花了100万，贷款70万，经过几年后，找评估机构评估房子现在值150万，这150万就是房屋的当前价值。

三、分割已还贷款及增值部分

对于婚后共同偿还的贷款本金和利息部分，这属于夫妻共同财产，离婚时要进行分割。同时，房屋增值部分也需要分割。假设前面提到的房子，夫妻共同偿还了30万贷款，房屋增值了50万，那么已还贷款和增值部分都要平均分割。也就是说，双方各得已还贷款的一半15万，以及增值部分的一半25万。

四、处理未还贷款

如果房子归一方所有，那么未还的贷款就由获得房子的一方继续偿还。比如，前面的例子中还剩40万贷款没还，房子归男方，那男方就要承担这40万的剩余贷款。

五、协商与诉讼解决途径

夫妻双方可以先自行协商房子的处理方式。协商的时候，要把前面提到的房屋归属、价值计算、贷款分割等问题都谈清楚，达成一致意见后签订书面协议。要是协商不成，就只能通过诉讼的方式解决。诉讼时，要准备好购房合同、贷款合同、还款记录、房屋评估报告等相关材料，向法院说明自己的诉求和理由。

离婚时处理婚后共同贷款买的房子只是一个开始，后续可能还会遇到很多问题。比如，获得房子的一方不按时偿还剩余贷款，影响另一方的征信；或者在办理房屋过户手续时遇到麻烦等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。