商业出租违章建筑会不会构成诈骗

租商铺做生意是很多人开启创业之路的选择。要是租到的商业用房是违章建筑，那可就麻烦大了。有人就会问，房东把违章建筑当正常房屋出租，这是不是诈骗呢？这事儿还真得好好分析分析，毕竟涉及到不少人的切身利益。

一、商业出租违章建筑不一定构成诈骗

诈骗在法律上是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。在商业出租违章建筑的情况中，判断是否构成诈骗，关键看房东有没有故意隐瞒建筑是违章的事实，并且是不是有非法占有租金的目的。比如说，房东明明知道房子是违章建筑，却跟租户说手续齐全没问题，还收了高额租金，之后房子被拆除，租户损失惨重，这种情况下就可能构成诈骗。但如果房东自己也不知道房子是违章的，那就不能算诈骗。

二、出租违章建筑的合同效力问题

按照法律规定，出租违章建筑的租赁合同一般是无效的。因为违章建筑本身就不合法，基于不合法的标的物签订的合同自然也不受法律保护。举个例子，小张租了一个商铺准备开餐厅，结果后来发现这个商铺是违章建筑，他和房东签的租赁合同就是无效的。合同无效后，租户不用再按照合同约定支付租金，但已经支付的租金可以要求房东返还。

三、租户的维权途径

如果发现租到了违章建筑，租户可以先和房东协商解决。要求房东退还租金和押金，并且赔偿自己的损失，比如装修费用等。要是协商不成，租户可以向相关部门投诉，比如当地的城管部门或者建设部门，让他们来处理违章建筑的问题。同时，租户要注意收集证据，像租赁合同、租金支付凭证、房屋照片等，这些证据在后续的维权中很重要。如果还是无法解决问题，租户可以向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的权益。

四、房东可能面临的法律后果

房东出租违章建筑不仅要退还租户租金，还可能面临行政处罚。相关部门会根据具体情况，对违章建筑进行拆除或者罚款等处理。如果因为出租违章建筑给租户造成了损失，房东还要承担赔偿责任。

商业出租违章建筑的后续问题还有很多，比如租户的经营损失该怎么赔偿，房东的行政处罚会不会影响租户的权益，合同无效后双方的其他约定该怎么处理等。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能陷入纠纷。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，制定合理的解决方案。有专业律师的帮助，能让你在处理这类问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。