农村夫妻离婚，两套宅基地房该怎么分

在农村，夫妻共同生活多年后，可能因为各种原因走向离婚。而离婚时，财产分割往往是个让人头疼的问题，尤其是农村的宅基地房。宅基地房和城市里的商品房不一样，它有自己的特点和规定。农村夫妻离婚时，面对两套宅基地房，到底该怎么分呢？这不仅关系到双方的居住问题，还涉及到很多法律和政策方面的事儿，下面咱们就来好好分析分析。

一、明确宅基地房的权属性质

要分宅基地房，首先得搞清楚它的权属。宅基地的所有权归村集体，村民只有使用权。一般来说，宅基地是以户为单位申请的，夫妻双方可能都是宅基地的使用权人。比如，张三和李四是农村夫妻，他们以家庭为单位申请了宅基地并建造了房屋，那么他们都对这个宅基地房有一定权益。但如果是一方在婚前就取得了宅基地并建房，那这个房子可能就更多地属于婚前个人财产。不过，如果婚后对房屋进行了扩建、翻修等，扩建和翻修部分可能就属于夫妻共同财产。

二、考虑建房资金来源

建房资金的来源也是分割房屋的重要依据。如果是夫妻双方共同出资建造的，那一般就是夫妻共同财产，离婚时通常会平均分割。比如，夫妻二人一起打工挣钱，用这些钱盖了两套房子，那这两套房子就应该共同分割。但要是一方父母出资建房，并且明确表示是给一方的，那可能就属于这一方的个人财产。像王五和赵六离婚时，王五父母出资盖的房子，并且明确说只给王五，那这房子就归王五。

三、遵循法律和村集体规定

分割宅基地房要遵守相关法律和村集体的规定。根据法律，宅基地房不能随意转让给村集体以外的人。所以在分割时，要考虑到双方是否都具有本村集体经济组织成员资格。如果一方不是本村村民，可能就不能直接获得宅基地房的所有权，但可以获得相应的经济补偿。比如，李七和周八离婚，周八不是本村村民，那周八可能无法获得宅基地房，但李七要给予周八一定的经济补偿。

四、协商与诉讼途径

夫妻双方可以先自行协商分割方案。如果能达成一致，就可以签订离婚协议，明确两套宅基地房的归属。比如，双方商量好一套归男方，一套归女方。要是协商不成，就只能通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，法院会根据上述的各种因素进行判决。打官司时，要准备好相关证据，比如建房的出资证明、宅基地使用证等。

农村夫妻离婚分割两套宅基地房后，可能还会面临一些后续问题，比如房屋的过户手续怎么办，一方不履行分割协议该怎么处理等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自身的合法权益。