离婚房产证未满5年怎么分割

两口子闹离婚的时候，房产分割往往是让人头疼的大事。要是房产证未满5年，这分割起来就更麻烦了。毕竟房产价值高，涉及的利益大，而且房产证年限不同，在分割上也会有不同的规定和影响。很多人在这种情况下都不知道该怎么处理，不知道自己能分到多少，也不知道该走什么程序。接下来就给大家详细说说离婚时房产证未满5年该怎么分割。

一、明确房产性质

要分割房产，首先得搞清楚这房子是夫妻共同财产还是个人财产。如果是婚后夫妻双方共同出资购买的，不管房产证满不满5年，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证未满5年，但这房子就是他们的共同财产。要是房子是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么房子归婚前购买方，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。像小王婚前买了套房，婚后和妻子一起还贷款，离婚时，婚后还贷的部分和房子增值的部分就需要进行分割。

二、协商分割方式

夫妻双方可以先就房产分割进行协商。可以选择一方获得房子，然后给另一方相应的补偿。比如房子价值100万，双方约定房子归一方所有，获得房子的一方给另一方50万补偿。也可以把房子卖掉，然后平分卖房款。还是上面小张和小李的例子，他们可以商量把房子卖了，然后两人平分卖房子得到的钱。协商的时候要注意签订书面协议，把协商好的内容写清楚，避免以后出现纠纷。

三、评估房产价值

如果双方对房产价值有争议，就需要找专业的评估机构对房子进行评估。评估机构会根据房子的位置、面积、装修等因素来确定房子的价值。比如一套位于市区的房子，面积100平，装修比较新，评估机构会参考周边类似房子的价格，综合各种因素给出一个合理的评估价。评估费用一般是由双方共同承担。

四、诉讼分割途径

如果双方协商不成，可以向法院提起诉讼。起诉时要准备好相关材料，比如结婚证、房产证、购房合同、双方的收入证明等。法院会根据相关法律和实际情况进行判决。在一些案例中，法院会考虑双方的经济状况、对房子的贡献等因素来进行房产分割。比如一方收入较低，且对家庭付出较多，法院在分割房产时可能会适当倾斜。

离婚时房产证未满5年的房产分割完成后，后续可能还会涉及到房产过户等问题。比如过户时需要缴纳哪些税费，手续该怎么办理等。要是处理不好这些问题，很可能会引发新的矛盾。这时候就可以到律图咨询专业律师。律图的律师都有合法的执业资质，他们不会做虚假承诺，会根据你的具体情况，为你提供详细的解决方案，让你在房产分割和后续处理的过程中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。