同居买的楼房怎么分割

两个人没结婚就住在一起，还一起买了楼房，这在现在也不算少见。可一旦两人感情出现问题，要分开的时候，这楼房该怎么分就成了大难题。毕竟不像夫妻离婚有明确的法律规定，同居期间财产分割相对复杂。很多人在这种情况下都不知道该如何维护自己的权益，不知道该按照什么原则来分割这共同购买的楼房。下面就来详细说说同居买的楼房分割的相关问题。

一、确定楼房的购买情况

要分割同居期间买的楼房，首先得搞清楚楼房的购买情况。这包括购房资金的来源，是双方共同出资，还是一方出资登记在另一方名下，又或者是一方出资登记在双方名下等。比如，小李和小张同居期间，两人一起凑钱付了首付，之后共同还房贷，这种就是典型的双方共同出资购房。如果是小王出了全部购房款，却把房子登记在了女友小赵名下，这就是一方出资登记在另一方名下的情况。不同的购买情况，分割方式也会有所不同。

二、看是否有约定

如果同居双方对楼房的分割有书面约定，那就按照约定来处理。比如两人在购房时签订了协议，明确约定了将来分手时楼房的分割方式，那么在分割时就遵循这个协议。但这个约定必须是双方真实意思的表示，不能存在欺诈、胁迫等情况。要是一方能证明约定是在被胁迫的情况下签订的，那这个约定可能就不具有法律效力。

三、无约定时按出资比例分割

要是没有约定，一般会按照双方的出资比例来分割楼房。比如前面提到的小李和小张，他们共同出资付首付、还房贷，那就根据各自出资的金额占总购房款的比例来确定各自的份额。如果小李出资占比60%，小张出资占比40%，那么分割时小李就可以获得楼房60%的权益，小张获得40%。在确定出资比例时，需要提供相关的出资证明，像银行转账记录、购房合同等。

四、考虑实际使用情况

除了出资比例，实际使用情况也会影响楼房的分割。如果一方在同居期间一直居住在楼房里，并且对楼房进行了装修、维护等，那么在分割时可能会适当考虑这些因素，给予一定的补偿。比如，小陈和小孙同居时买了房，小陈一直住在房子里，还对房子进行了装修，花费了不少钱。在分割时，就可以考虑给小陈适当多一些份额，或者由获得房子的一方给予小陈装修费用的补偿。

五、协商不成可诉讼解决

如果双方对楼房分割协商不成，那就只能通过诉讼的方式解决。在诉讼过程中，要向法院提供相关的证据，证明自己的出资情况、对楼房的贡献等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如，法院会审查双方的出资证明、购房合同、聊天记录等证据，来确定双方的权益。

同居买的楼房分割完后，可能还会遇到一些后续问题，比如过户手续怎么办，剩余房贷谁来还等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理过户手续，怎么处理剩余房贷。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在楼房分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。