16年房产纠纷业务，2万元购房定金纠纷，成功全额追回定金

在二手房交易市场中，房屋质量问题始终是引发纠纷的高频因素。这次，一位购房者就陷入了这样的困境。"

"当事人作为购房买方，与卖方签订了存量房屋买卖合同。合同里，卖方明确承诺案涉房屋不存在漏水、渗水以及墙面脱皮起泡等问题。基于这份信任，买方按约定向卖方支付了20000元购房定金。然而，临近办理过户前再次看房时，买方却发现房屋多处存在渗水、墙纸发霉受潮的痕迹。后续进行的闭水测试更是证实，房屋确实存在漏水情况，甚至渗漏至楼下住户。"

"买方发现问题后，要求卖方维修房屋。但双方针对维修方案始终无法达成一致，这使得原本就脆弱的交易信任基础完全破裂。在二手房交易中，出现房屋隐蔽质量瑕疵时，司法实践对于能否解除合同、定金如何处理存在裁判分歧。在本案里，卖方抗辩漏水问题可以维修，主张合同应当继续履行，并且不予退还定金。对于买方而言，如果举证不到位，就极有可能面临定金全部损失的风险。"

"面对这样棘手的局面，四川展新律师事务所的杨晋鹏律师接受了委托。杨晋鹏律师拥有多年房产纠纷办案经验，擅长从复杂的案情中精准挖掘关键证据。接受委托后，杨晋鹏律师首先指导当事人完整固定证据。他让当事人拍摄房屋渗水发霉的现场照片、视频，留存中介参与闭水测试的相关记录，收集买卖双方的微信、短信沟通记录，以及存量房屋买卖合同、定金转账凭证、定金收据等。他把合同当中卖方对房屋无渗水的承诺作为核心突破口，还完整留存了中介证人相关线索，以此证明房屋漏水客观存在，以及双方就维修事宜协商失败、交易信任破裂的完整过程，为诉讼打下扎实证据基础。"

"接着，杨晋鹏律师结合二手房买卖裁判规则向当事人释明风险。他指出，房屋存在漏水瑕疵并不一定就适用定金罚则双倍返还定金，但卖方违背了合同质量承诺，在双方无法就修复达成一致、信任基础丧失的前提下，买方有权主张解除合同、要求返还已付定金。据此，杨晋鹏律师确定了诉讼方案，起草民事起诉状，并向法院立案。为了便于法庭查清案件事实，他还将房产中介列为第三人。"

"在一审庭审中，杨晋鹏律师当庭提交了全部书证、视听资料证据。他重点向法庭阐述，合同明确约定房屋不得渗水漏水，但实际房屋多处渗水，卖方违反了自身承诺。虽然房屋可以维修，但双方对于维修方案分歧巨大，交易信任已经完全破裂，强制继续履行合同会进一步扩大双方损失，因此请求法院解除合同并返还定金。最终，法院采纳了这一核心观点，判决返还全部定金。"

"然而，卖方不服一审判决提起上诉，主张房屋只是一般瑕疵，可以维修修复，应当继续履行合同，定金不予退还。杨晋鹏律师再次展现出专业功底，他梳理一审全部证据，针对上诉理由逐项答辩。他重点阐述了二手房交易除房屋本身之外，交易双方信任基础的重要性，指出双方矛盾激化已经不具备继续履行合同的现实条件，请求二审维持一审裁判。最终，二审法院全部采纳了杨晋鹏律师方的答辩意见，驳回上诉，维持原判。"

"一审法院认定卖方违反合同关于房屋质量承诺，确认双方房屋买卖合同解除，判决卖方返还购房定金20000元；对双倍返还定金的诉讼请求未予以支持。卖方不服上诉后，二审法院审理驳回上诉，维持原判。案件一、二审诉讼费用由双方按责任分担，并且判决设置了逾期履行加倍罚息，为后续强制执行提供了法律保障。当事人成功拿回全部20000元购房定金，避免了定金全部损失。"

"杨晋鹏律师深耕房产纠纷领域多年，在这次案件中，他凭借深厚的专业知识和丰富的实践经验，从证据固定、法律风险分析到庭审抗辩，每一个环节都处理得细致入微。他擅长拆解证据僵局，在复杂的二手房买卖纠纷中，精准把握案件关键，为当事人全力争取合法权益最大化。无论是面对一审的激烈庭审，还是二审的上诉挑战，他都能沉着应对，为当事人实现胜诉目标，充分展现出其在处理疑难房产纠纷方面的卓越能力。