同居购房登记一方名下被擅自售卖，法律援助助力合理析产

在生活的长河中，情感与财产的纠葛常常让人陷入困境。有这样一对男女，自2015年相识后便建立了同居关系。在那段看似甜蜜的时光里，他们共同商议购置了合肥市的一套房屋。购房时，双方共同作为买方签署了房屋买卖合同，可不动产产权却仅登记在了女方一人名下。

男方支付了部分首付款，此后为了分担生活压力和房贷支出，他持续向女方转账。女方名下的银行卡一直偿还着房屋按揭贷款，男方的转账，就像细水长流，默默为这个家的“港湾”添砖加瓦。然而，生活并非总是一帆风顺，多年过去，双方感情破裂，结束了同居关系。让男方万万没想到的是，女方在他不知情的情况下，自行将案涉房屋出售给了第三方并完成了过户。

男方一下子慌了神，自己多年的付出，那套承载着曾经美好回忆和财产投入的房子，就这样没了。他心急如焚，不知道该如何维护自己的权益。此时，他想到了寻求法律援助，经人介绍，找到了安徽舒洲律师事务所的韦发晖律师。

初次见到韦发晖律师时，男方满脸焦虑和无奈。他向韦发晖律师详细讲述了事情的来龙去脉，言语中充满了对自己财产损失的担忧和对女方行为的愤怒。韦发晖律师耐心地倾听着，不时安慰男方，让他先平复情绪，并表示会尽力帮助他解决问题。

在了解基本情况后，韦发晖律师深知这起案件的复杂性。同居关系不同于婚姻关系，不存在法定共同财产制度，要想为男方争取到应有的财产权益，必须从证据入手。他首先对案件进行了全面的梳理，明确了需要重点收集的证据方向。

韦发晖律师指导男方收集能够证明共同购房合意和出资情况的证据。男方提供了购房时的聊天记录，里面有双方关于购房的讨论和计划，这可以证明他们有共同购置房屋的意愿。同时，男方还找出了自己支付首付款的凭证以及多年来向女方转账的银行流水。但女方却声称这些转账属于日常赠与或共同生活开支。面对这一抗辩，韦发晖律师没有退缩。他仔细分析每一笔转账的时间、金额和备注等细节，从转账的规律性和金额与房贷的关联性等方面，来证明这些转账是用于分担房贷的。

在庭审现场，女方表现得很镇定，坚称房屋是自己的个人财产。韦发晖律师则沉着应对，他依据收集到的证据，向法庭详细阐述了男方的出资情况和双方共同购房的合意。他指出，虽然不动产登记在女方名下，但这不能直接等同于房屋单独归女方个人所有。根据《中华人民共和国民法典》第309条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。男方支付了部分首付款并长期分担房贷，对房屋是有实际出资贡献的。而且女方未经男方同意，擅自将房屋出售给第三方，已经损害了男方的财产权益，应当承担赔偿责任。

经过激烈的辩论，法庭认真考虑了双方的证据和意见。最终，在韦发晖律师的努力下，双方达成调解协议。法庭综合考虑了首付款出资、还贷资金投入、双方共同生活时长等因素，认定了双方对房产的贡献比例。由于房屋已经过户至案外第三人，客观无法分割房屋，便转化为折价赔偿。女方按照约定向男方支付了相应的财产补偿，超出法院认定出资贡献部分的诉讼请求，依法予以驳回。

这起案件的圆满解决，让男方如释重负。他对韦发晖律师充满了感激之情，感激律师在他最无助的时候伸出援手，用专业的法律知识和不懈的努力，为他争取到了应有的权益。同时，这起案件也凸显了法律援助对弱势群体的重要作用。在面对复杂的财产纠纷时，普通人往往不知道如何维护自己的合法权益，而专业律师的介入，能够帮助他们理清思路，收集证据，通过合法途径解决问题，让法律的公平正义得以彰显。