没竣工验收就入住，这工程质量问题还能索赔吗？

工程未竣工验收，房主就入住了，之后又因质量问题起诉承建方索赔。承建方委托律师应诉，这场纠纷结果究竟如何？

20XX年，AX与B某签订《建房包工合同》，约定由B某以包工方式承接涉案房屋建设工程，施工过程中双方多次调整方案、变更格局，B某中途退场。此前双方曾因工程款问题产生诉讼，法院生效判决已认定施工期间双方并未严格按图施工。AX另行聘请人员完成剩余工程后，在房屋未完成竣工验收情况下自行入住使用，还办理了不动产权证书。之后AX单方委托机构出具工程质量鉴定报告，主张房屋存在多处施工质量问题，认为B某违规施工、无故退场，遂向法院起诉，要求B某承担房屋修复费用、租金损失等，并支付鉴定费及本案诉讼费用。被告B某委托广东广诚信律师事务所的张景文律师担任其诉讼代理人。

接受委托后，张景文律师全面梳理案件脉络，调取关联案件裁判文书、合同、沟通记录等全部证据。庭审中，紧扣法律规定与案件事实展开抗辩：一是举证证明施工变更系双方协商一致所致，并非被告单方违规；二是援引建设工程相关司法解释，指出原告未竣工验收便擅自使用房屋，依法丧失针对非地基、非主体结构的质量抗辩权；三是论证原告诉求的修复费、租金损失无有效证据支撑，单方鉴定报告亦不具备合法效力，请求法院驳回原告诉请。

最终，法院判决驳回原告AX的全部诉讼请求，案件受理费由原告自行承担。

在本案中，张景文律师展现出扎实的专业功底与丰富的实务经验。案件标的额较大，一旦败诉，当事人将承担大额经济赔偿，还会对个人声誉造成负面影响。接手案件后，张景文并未局限于表面争议，而是深度检索关联诉讼案卷与生效裁判，锁定关键事实，从根源上否定原告单方主张。同时，精准把握建设工程领域专项法律规定，构建起完整、严密的抗辩逻辑。针对原告单方委托出具的鉴定报告，从取证程序、证据效力角度逐一驳斥，指出该鉴定意见不能作为定案依据，有效削弱对方核心证据。庭审中，条理清晰、有理有据进行举证、质证与法庭辩论，最终促使法院全盘驳回原告诉讼请求。不仅帮助当事人彻底免除二十余万元的赔偿责任，规避了重大经济损失，也厘清了双方多年的工程纠纷，彻底化解当事人的诉讼困扰。此外，在办案过程中全程耐心沟通案情、分析诉讼风险，全方位保障了当事人的合法财产权益与合法人身权益。

其实，张景文自2018年执业起，至今已有8年。他是广东广诚信律师事务所专职律师，核心服务于广东中山市及周边地区。执业以来累计承办各类案件逾千件，为当事人挽回经济损失超千万元。他擅长刑事辩护、各类合同纠纷、劳动争议纠纷、机动车交通事故责任纠纷等。在多起案件中，他凭借专业能力成功维护了当事人权益。比如在L某贩卖毒品罪案中，当事人涉两次贩毒、涉案海洛因0.85克，张景文律师深挖坦白、认罪认罚、初犯情节，法院采纳全部从轻意见，成功争取轻判。

法律就像一张严密的网，而张景文律师就是那个能巧妙穿梭其中，为当事人解开困境的人。