建筑面积比合同中大了怎么算

买房子可是人生大事，谁都希望能顺顺利利的。可有时候就会遇到糟心事儿，比如收房的时候发现房子建筑面积比合同里写的大了。这时候购房者就犯难了，多出来的面积该怎么算钱呢？是自己默默掏钱，还是有别的解决办法呢？接下来就来详细说说这个问题。

一、相关法律规定是咋回事

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

举个例子，小张买了一套合同约定建筑面积100平的房子，单价1万每平。收房时发现面积变成了104平，面积误差比为（104-100）÷100=4%，超出了3%。如果合同没特别约定，小张就有权利解除合同。

二、合同有约定时按约定处理

很多购房合同里会对面积差异的处理方式有明确约定。如果合同约定不管面积误差多少，都按照实际面积结算，那购房者就得按照这个约定来。比如合同约定面积误差在5%以内都按实际面积结算，当房子实际面积比合同大了4%时，购房者就得按照实际面积支付房款。所以购房者在签合同的时候，一定要仔细看清楚这部分条款。

三、合同没约定时的处理办法

当合同没有约定或者约定不明确时，就要按照前面说的法律规定来。面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的部分，房价款由买受人按照约定的价格补足。还是拿小张的例子来说，3%以内也就是3平，这3平小张要按照每平1万的价格补足3万块。超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。小张房子超出的1平就不用他掏钱了，直接归他。

四、解决问题的具体步骤

首先，购房者要拿到房屋实测面积的报告，这是确定面积差异的关键证据。一般开发商会提供这个报告，如果没有，购房者也可以自己找有资质的测绘机构进行测量。

然后，根据实测面积和合同面积算出面积误差比。接着，按照合同约定或者法律规定和开发商协商处理办法。如果协商不成，购房者可以向当地房地产管理部门投诉，请求调解。要是投诉也解决不了，就只能通过诉讼途径解决了。诉讼时要准备好购房合同、实测面积报告等相关材料。

房子建筑面积比合同大了之后，后续可能还会涉及到物业费、取暖费等费用的增加。而且如果购房者对面积差异的处理结果不满意，和开发商之间的矛盾可能会进一步激化。这时候就需要专业的法律人士来帮忙了。律图平台上汇聚了众多经验丰富的律师，他们具备专业的执业资质，能根据你的具体情况，为你提供合理的解决方案。有了他们的帮助，你就能更好地维护自己的合法权益，让买房这件大事不再闹心。