小产权房购买后拆迁是否能获赔偿

小产权房一直是房产市场里比较让人头疼的存在。很多人因为价格便宜等原因购买了小产权房，可一旦遇到拆迁，就会陷入担忧，不知道自己能不能拿到赔偿。小产权房由于没有完整的产权，不像普通商品房那样有明确的法律保障，所以在拆迁赔偿问题上存在诸多不确定性。接下来就为大家详细分析小产权房购买后拆迁能否获得赔偿的相关问题。

一、小产权房的概念及性质

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。比如，有些村民在自己的宅基地上加盖房屋后出售给非本村居民，这就属于小产权房。它的性质决定了其在法律地位上与合法的商品房有很大差异。

二、影响小产权房拆迁赔偿的因素

1.购买情况：如果购买者是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，购买的小产权房是合法的，那么在拆迁时可能会获得相应赔偿。例如，本村村民张三购买了同村李四的房屋，这种情况下，在拆迁时张三可能会得到赔偿。但如果购买者是非本集体经济组织成员，购买小产权房的行为可能被认定为无效，获得赔偿就会比较困难。

2.房屋合法性：如果小产权房是经过合法审批建设的，只是缺少部分证件，在拆迁时获得赔偿的可能性相对较大。相反，如果是未经审批私自建设的，属于违法建筑，很可能得不到赔偿。比如，某村未经任何审批就在耕地上建设房屋出售，这种房屋在拆迁时大概率不会有赔偿。

三、小产权房拆迁赔偿的不同情况

1.能获得部分赔偿：当小产权房符合一定条件时，购买者可能会获得部分赔偿。比如，在一些地区，政府会考虑购买者的实际居住情况和购房成本，给予一定的补偿。可能会对房屋的建筑成本、装修费用等进行评估后给予赔偿。

2.无法获得赔偿：如果小产权房被认定为违法建筑，或者购买行为本身不合法，那么购买者就无法获得赔偿。例如，城市居民购买农村小产权房，一旦遇到拆迁，就很难得到赔偿。

四、小产权房拆迁赔偿的解决途径

1.协商：购买者可以与拆迁方进行协商，说明自己的情况和诉求，争取合理的赔偿。在协商过程中，要注意保留相关的证据，如购房合同、付款凭证等。

2.寻求政府部门帮助：可以向当地的政府部门反映情况，寻求他们的协调和帮助。政府部门可能会根据实际情况进行调解。

3.诉讼：如果协商和政府协调都无法解决问题，购买者可以考虑通过诉讼的方式维护自己的权益。在诉讼过程中，需要提供充分的证据来证明自己的主张。

小产权房拆迁赔偿问题解决后，可能还会面临赔偿款分配纠纷、后续安置问题等。如果处理不好这些问题，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的难题，让你在小产权房拆迁问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。