房屋买卖抵款纠纷：借据效力与债权债务关系的司法认定

2022年8月，原告代X与被告王X签订《购房合同》，约定350万元的商服房屋买卖，其中250万元抵偿工程款，剩余100万元王X应在2022年10月8日前现金支付，王X还出具了100万元的《借据》。然而，王X未按期支付，代X委托黑龙江迪嘉城律师事务所的李佳莹律师向法院提起诉讼。

李佳莹律师有着丰富的办案经验，执业至今累计承办案件已逾数百件，是黑龙江律师协会会员。在劳动纠纷及刑事辩护领域有深厚的实务积淀，此次在房屋买卖纠纷案件中，她的专业素养同样发挥了重要作用。

庭审中，被告王X辩称涉案房屋是案外人陈X于2019年抵账给自己的，虽出具借据但原告未实际交付借款，借款合同不成立。王X提供了证人陈X的证言、录音光盘以及工程量结算单等证据。

面对被告的抗辩和证据，李佳莹律师凭借对证据规则的熟悉和扎实的法律功底，对被告提交的证据逐一进行质证。她指出证人陈X的证言前后矛盾，与案件事实存在诸多不符之处。同时，她敏锐地发现录音内容反而能够证明被告同意承担100万元债务，原告也同意了债务转让。这一分析体现了她在证据审查和逻辑推理方面的能力，而这种能力与她深耕法律领域，对各类案件证据的研究和实践是分不开的。

法院经审理认为，原告代X提交的《购房合同》、《借据》以及被告手持上述文件拍摄的照片等证据真实、有效，能够证明双方就房屋买卖达成合意，并就工程款抵扣及剩余房款的支付方式进行了明确约定。被告王X就剩余购房款向原告出具借据的行为，是其真实意思表示，双方形成了债权债务关系。对于被告提交的证据，法院认为证人陈X与本案存在利害关系，其证言前后矛盾，不予采信；被告提交的其他证据无法证实与本案具有关联性，亦不予采信。

最终，法院判决被告王X于判决生效后立即给付原告代X欠款本金1,000,000.00元；给付原告代X欠款逾期利息28,875.00元（自2022年10月8日起至2023年7月8日止），并继续按照年利率3.85%的标准给付逾期利息至欠款本金清偿之日止；驳回原告代X的其他诉讼请求。

这起案件清晰地反映出在房屋买卖与工程款抵付的交易中，债权债务关系的认定需要依据真实有效的证据和明确的合同约定。李佳莹律师通过精准的证据分析和有力的辩论，帮助原告厘清了债权债务关系，维护了原告的合法权益。同时，这也提醒市场主体在类似交易中，要注意合同的规范签订和证据的妥善保存，以避免不必要的纠纷和损失。